原本是享受7折優(yōu)惠房貸利率先決條件之一的改善型住房證明，如今在銀行也行不通了。1月26日，記者從成都某大型國(guó)有商業(yè)銀行獲悉，總行日前已下發(fā)正式文件，不再受理改善型住房證明。也就是說(shuō)，從即日起即便你出具了改善型住房證明，銀行仍然會(huì)參照第二套房政策執(zhí)行，首付不低于四成，利率嚴(yán)格按風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。據(jù)悉，這也是房地產(chǎn)新政后，首家商業(yè)銀行明確表態(tài)“拒絕”改善型住房證明。

　　改善型住房貸款政策或已變

　　2008年12月21日，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)了關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見。指出，要加大自住型和改善型住房消費(fèi)的信貸支持力度，對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房，但人均居住面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再申�?qǐng)貸款購(gòu)買第二套用于改善居住條件的普通自住房居民，可比照首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。首付款最低兩成，利率最低7折。

　　2010年1月10日，國(guó)務(wù)院辦公廳再次下發(fā)了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。與一年多前不同，在這次的通知中，沒有再提及“改善型住房”的信貸政策。

　　當(dāng)時(shí)，相關(guān)部門負(fù)責(zé)人在接受本報(bào)記者采訪時(shí)就明確指出，2008年末制定的政策原本就只是暫且執(zhí)行一年，這次沒提及就意味著“改善型住房政策取消了。”

　　暫停受理改善型住房證明

　　據(jù)知情人士透露，前不久，住建部、銀監(jiān)會(huì)等部門在成都、重慶、西安、武漢等城市就房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，當(dāng)時(shí)就有金融機(jī)構(gòu)針對(duì)開具改善型住房證明提出了異議，他們認(rèn)為有的城市開具這種證明比較容易，有的客戶明明有好幾套房子，仍然能開到證明，這最終可能會(huì)給銀行信貸資金帶來(lái)潛在風(fēng)險(xiǎn)。

　　26日，成都某大型商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，總行近日已正式下文，不再受理客戶的改善型住房證明，“我們已傳達(dá)下去。”這就是說(shuō)，客戶即使能開具改善型住房證明，也不能作為享受首套自住房?jī)?yōu)惠政策的依據(jù)，“我們會(huì)按二套房相應(yīng)政策執(zhí)行。”

　　最近，有關(guān)停貸、緩貸等個(gè)人住房信貸方面的消息挺多。該負(fù)責(zé)人稱，如果該行之前已受理了客戶的改善型住房證明，“即便款暫時(shí)沒有放出來(lái)，大家也不用擔(dān)心，我們?cè)趯徟鷷r(shí)仍然會(huì)參照以前的辦法處理，仍然可以享受首套房?jī)?yōu)惠。”不過(guò)，從現(xiàn)在起，他們已不再受理新的改善型住房證明。

　　上周已率先控制信貸的某大型銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然貸款門檻有所提高，但暫時(shí)還沒有明確取消改善型住房證明的優(yōu)惠政策。

　　成都仍能開改善型住房證明

　　26日下午，記者來(lái)到成都市房地產(chǎn)交易中心。在專門負(fù)責(zé)開具個(gè)人改善型住房證明的窗口，記者看到四五個(gè)人已排起了隊(duì)，正在等候開證明，陸陸續(xù)續(xù)又有人排進(jìn)來(lái)。

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，每天差不多都有不少人來(lái)申請(qǐng)開個(gè)人改善型住房證明，日均受理業(yè)務(wù)大概七八十件，暫時(shí)還沒有接到暫停開具這個(gè)證明的任何通知。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，在開個(gè)人改善型住房證明時(shí)，房管局的工作人員不僅要審核居委會(huì)出具的證明，包括填寫格式一點(diǎn)都不能錯(cuò)，還要輸入申請(qǐng)人的身份證號(hào)碼，逐個(gè)查閱其名下到底擁有多少房產(chǎn)。

　　取消7折優(yōu)惠 已有銀行跟進(jìn)

　　上周五，本報(bào)率先報(bào)道了成都一家大型商業(yè)銀行將首套自住房的最低優(yōu)惠貸款利率從7折上調(diào)至8.5折。昨日，從另外一家股份制銀行傳來(lái)消息，該行在內(nèi)部審核時(shí)，也已將最低優(yōu)惠貸款利率從7折上調(diào)至8.5折。

　　這家股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人26日透露，今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到國(guó)家重點(diǎn)宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)信貸資金未來(lái)的安全性也受到銀行高度關(guān)注。據(jù)稱，為了把控潛在風(fēng)險(xiǎn)，該行日前也已經(jīng)將普通客戶首次申請(qǐng)貸款購(gòu)買自住房的最低優(yōu)惠利率從7折上調(diào)到了8.5折。同時(shí)，對(duì)貸款購(gòu)買二套房的，原則上不低于基準(zhǔn)利率。

　　該負(fù)責(zé)人表示，由于國(guó)務(wù)院的新政中沒再提及改善型住房。所以，他們最近在審批這類客戶時(shí)也越來(lái)越嚴(yán)格，“基本上最低利率只能8.5折。”