記者昨日從滬上各家中介公司了解到，二套房首付比例嚴控40%以上后，二手樓市進入成交“休眠期”。然而，政策所打壓的投資客卻在“守株待兔”抄底樓市。

　　一位經紀人昨日向記者透露，雖然國家出臺了多項樓市政策意在 “抑制投資客”，可由于投資客本身擁有的強大購買力也可能化解這些政策的影響。

　　“我所了解的一些投資客戶，他們對于二套房40%的首付并不是非常敏感。”該經紀人向記者表示，“有不少投資客打算將手上的成熟物業拋出，然后再吸納一些潛力樓盤。所以首付提高并不能有效地抑制他們的投資沖動。 ”

　　據記者了解，“高拋低吸”也正在成為部分投資客的賺錢渠道。 “去年11月份賣了一套房子，我覺得江橋那邊還有投資潛力。 ”張先生明確表示，手上的現金充裕，提高首付對他來說毫無影響。目前他正在積極評估市場走勢，準備看準時機“抄底樓市”。

　　美聯物業市場研究部認為，當前一系列的救市新政，可謂給樓市注入了一支退燒針，雖然尚未能有立竿見影的效果，但起碼讓本來高燒不退的樓市退卻了一絲體溫，使人們看到未來樓市趨予穩定的希望，也避免了成交均價繼續無節制上漲的局面。

　　其預計，未來根據樓市成交情況的變化還可能將有更多因時制宜的調控政策細則會適時的出臺，今年整年樓市或都將在政策的籠罩下度過，成為真正的“政策年”。

　　雖然目前二手樓市進入成交 “休眠期”，但是市場的購買力與購買意圖依舊強大，只是因為市場上優質房源在2009年被基本透支待盡。同時每年的一月份因為傳統的“習性效應”，通常都是樓市淡季，今年只不過受到政策的雙重影響使市場上的購買欲進一步下降。預計今年二季度樓市成交量仍將回暖，這是由上海市場所具有購買力強的本質及飛速發展的趨勢所決定的。