國務院辦公廳日前發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確二套房貸首付款比例至少四成，此外強調房企須一次性公開全部房源，并明碼標價。合肥房產界人士表示，作為調控樓市的又一動作，這一規(guī)定必將引起市場的連鎖反應。

　　政策發(fā)布

　　二套房再念“緊箍咒”

　　國務院辦公廳日前發(fā)布通知要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

　　《通知》還要求，金融機構在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。

　　業(yè)界認為，此次不論是“收緊”還是“重申”，國家嚴打二套房投資投機的態(tài)度已十分明確。

　　通知同時規(guī)定，加強房地產信貸風險管理。金融機構要進一步完善房地產信貸風險管理制度，嚴禁對不符合信貸政策規(guī)定的房地產開發(fā)企業(yè)或開發(fā)項目發(fā)放房地產開發(fā)貸款。有關部門要加強對信貸資金流向和跨境投融資活動的監(jiān)控，防范信貸資金違規(guī)進入房地產市場，防止境外“熱錢”沖擊我國市場。

　　進一步加強土地供應管理和商品房銷售管理。各地要綜合考慮土地價格、價款繳納、合同約定開發(fā)時限及企業(yè)閑置地情況等因素，合理確定土地供應方式和內容，探索土地出讓綜合評標方法。要結合當地實際，合理確定商品住房項目預售許可的最低規(guī)模，不得分層、分單元辦理預售許可。已取得預售許可的房地產開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時間內一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。

　　記者調查：首付四成合肥已執(zhí)行

　　記者昨天對合肥的各家銀行關于二套房貸首付及貸款利率問題進行調查發(fā)現，大多銀行在國務院此項《通知》發(fā)出以前，已紛紛嚴格執(zhí)行房貸首付比例至少四成的政策。

　　2008年12月21日，國務院辦公廳發(fā)布《關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》，明確要進一步鼓勵普通商品住房消費，并提出“對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準利率基礎上按風險合理確定”。此《意見》普遍被業(yè)界認為是對二套房貸的“松綁”。

　　樓市逐漸回暖，國家開始收緊二套房貸， “四成、1.1倍”的二套房貸政策被再次提出，隨著信貸收緊和監(jiān)管部門的多次重申，各商業(yè)銀行才逐漸重回“四成、1.1倍”的既定軌道。

　　昨天記者同中國銀行安徽省分行、招商銀行合肥分行和興業(yè)銀行合肥分行取得聯系，對方均證實目前已嚴格按照二套房貸首付至少四成、利率上浮10%的規(guī)定來執(zhí)行。

　　各方觀點：將抑制投機性購房

　　“4成都算少的，二套房貸首付應該更高些。 ”網友“蝸居1號”說，政策規(guī)定購買二套房的“門檻”越高，越能打擊那些投機購房者的積極性。而也有網友表示，首付提高并沒有多大意義，“購買二套房的多是有錢人，他們不會因為首付金提高一成就放棄購房。 ”

　　從事省城房產營銷的人士分析說，國家重申二套房貸首付比例，將抑制投資性和投機性購房，從而穩(wěn)定樓市，促進樓市更加健康地發(fā)展。不過目前在合肥購房的主要還是自住型客戶，投資者所占的比率較小。此外，合肥房價相對于周邊省份的城市來說還是比較低廉的，首付比例的調整對于合肥的投資者來說影響是不大的。(記者胡霞利、陳麗卿)