昨日，福州市公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》，自2010年1月1日起，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付款比例由不得低于兩成，提高到不得低于房價(jià)總額的30%，這意味著福州市公積金首付比例恢復(fù)到2008年11月1日前。

　　貸款年限繼續(xù)延長

　　根據(jù)《通知》，福州公積金將繼續(xù)實(shí)行“放寬提取條件”政策，住房公積金貸款人購房時(shí)可提取本人配偶及同在一戶的貸款人本人父母、子女等直系親屬的住房公積金用于購買普通商品住房的政策繼續(xù)實(shí)行。同時(shí)，繼續(xù)實(shí)行“延長貸款年限”政策，住房公積金貸款年限原則上控制在借款人法定離退休年限順延5年內(nèi)，最長不超過30年；二手房貸款年限與房齡合計(jì)不超過30年。

　　此外，全面實(shí)行“同城通貸”政策，凡在福州住房公積金管理中心和八縣(市)住房公積金管理部繳存住房公積金的職工，在購買福州市行政管轄區(qū)域范圍內(nèi)的自住住房時(shí)，均可向購房所在地的住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　將增加樓市觀望心理

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過去年樓市火爆，公積金放貸首付比例恢復(fù)到三成實(shí)屬意料之中的事情。但是，這一政策勢(shì)必對(duì)購房者心理產(chǎn)生一定的影響，或增加觀望情緒。

　　“今年來，房產(chǎn)交易優(yōu)惠收窄后，交易量已經(jīng)明顯下滑了。”一位房地產(chǎn)中介人士告訴記者。據(jù)了解，在福州房地產(chǎn)登記交易中心，與年前辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的人數(shù)相比，近幾天來辦理手續(xù)的明顯減少，“至少少了五成，交易大廳變冷清了許多”。

　　而眾澤房產(chǎn)負(fù)責(zé)后期的相關(guān)人士告訴記者，他們更擔(dān)心的是福州公積金貸款僅僅是一個(gè)信號(hào)，銀行貸款政策也會(huì)調(diào)整。

　　據(jù)介紹，各大銀行中介目前尚未收到銀行調(diào)整房貸首付比例的通知。但是，很多購房者都選擇“公積金+商業(yè)貸款”的組合房貸，那么一套首次購房的房產(chǎn)貸款時(shí)，這個(gè)首付比例是執(zhí)行商業(yè)貸款的兩成，還是執(zhí)行公積金的貸款的三成，就成了疑惑。而業(yè)內(nèi)揣測(cè)，商貸很可能會(huì)被要求執(zhí)行首付不得低于三成，這將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響。

　　二套房貸新政可能發(fā)布

　　房產(chǎn)資深人士王劍超認(rèn)為，公積金比例的回調(diào)，這只是地方性法規(guī)，目前還無法認(rèn)定是央行調(diào)整的信號(hào)，央行后續(xù)政策是否會(huì)進(jìn)行一定的調(diào)整，還有待進(jìn)一步觀察。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，有關(guān)部門正在清理不符合調(diào)控要求的地方性房地產(chǎn)政策，公積金首付比例回調(diào)是必然的。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近日來住建部嚴(yán)控二套房貸，抑制投資投機(jī)性購房、國土部打擊囤地等消息密集發(fā)布，但是具體細(xì)則未出臺(tái)，這給市場(chǎng)留下了巨大的想象空間。業(yè)內(nèi)分析，根據(jù)市場(chǎng)的情況，二套房貸政策的細(xì)則很可能會(huì)相繼發(fā)布，以打擊投資性購房。