中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，針對(duì)部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資性需求泛濫的現(xiàn)狀，不排除未來(lái)將二套房首付比例提高到五成的可能。

　　但顧云昌認(rèn)為，若該政策得以實(shí)施，也將主要針對(duì)京滬廣深等一線城市和部分二線城市。相比之下，大部分二三線城市仍以自住和改善性需求為主，并未積壓太多的投資投機(jī)性需求。

　　顧云昌表示，由于改善型需求和投資性需求的界定較為模糊，因此，在未來(lái)相關(guān)政策的制定中，相關(guān)部門或許將出臺(tái)更加細(xì)化的規(guī)定予以區(qū)分。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉向記者表示，對(duì)于真正的投資者來(lái)說(shuō)，提高二套房首付比例的意義不大。他認(rèn)為，只有通過(guò)對(duì)利率的調(diào)整，才能達(dá)到抑制投資投機(jī)性購(gòu)房的目的。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控“組合拳”的出臺(tái)，上述政策或只是作為備案，若其他政策實(shí)施效果較好，二套房首付比例將繼續(xù)沿用現(xiàn)有政策標(biāo)準(zhǔn)；若效果不佳，該政策便可能出臺(tái)。

　　二套房利率仍有彈性

　　事實(shí)上，對(duì)于二套房貸，目前多數(shù)銀行只在首付四成上嚴(yán)格控制，在利率上則略有彈性，部分銀行甚至給出7.1折或者略高的利率優(yōu)惠。

　　“二套房近期一直在收緊，可以通過(guò)審核把你認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶，這樣利率最低還是可以做到基準(zhǔn)利率的0.71倍。”當(dāng)記者以購(gòu)房者身份到某股份制商業(yè)銀行支行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)咨詢二套房貸政策時(shí)，該行從事多年個(gè)貸業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人稱。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉向記者表示，二套房的四成首付已經(jīng)成為“硬杠杠”，但在利率方面，一些優(yōu)質(zhì)客戶的房貸利率可低至基準(zhǔn)利率的7.1折，且銀行的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)較為寬松。

　　分析人士認(rèn)為，今年的房貸大戰(zhàn)已經(jīng)臨近尾聲，目前各家銀行，尤其是國(guó)有大型銀行都在為明年的房貸業(yè)務(wù)備戰(zhàn)，多數(shù)銀行通過(guò)利率上的彈性爭(zhēng)取明年的客戶資源，等到明年年初再放貸。

　　但也有銀行的三四套房首付比例上調(diào)。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心主任秦銳向記者表示，在我愛(ài)我家參與辦理的房貸業(yè)務(wù)中，從今年10月底開(kāi)始，超過(guò)三套房的首付比例已經(jīng)升至五成。

　　機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)

　　高盛：囤地非房?jī)r(jià)高漲原因

　　有關(guān)部委日前下發(fā)通知，加強(qiáng)土地出讓收支管理。

　　對(duì)此,高盛中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬紅表示，土地出讓政策的主要目的在于直接遏制土地投機(jī)活動(dòng)，同時(shí)間接通過(guò)收緊開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流來(lái)打擊其囤積土地和商品房的行為。但實(shí)際上，土地價(jià)格的上漲以及開(kāi)發(fā)商的囤積行為反映了土地供應(yīng)規(guī)模高度緊張的情況下通脹預(yù)期的上升，而不是最近幾個(gè)月房地產(chǎn)價(jià)格上漲的根本性原因。

　　喬虹預(yù)計(jì)，政府在下一段時(shí)間內(nèi)將繼續(xù)頒布更多控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策。但是房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度緊縮導(dǎo)致宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)“二次探底”的風(fēng)險(xiǎn)微乎其微。