本月以來，中央接連釋放房地產市場調控信號，日前國務院常務會議更是明確提出“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”，提出“加大差別化信貸政策執行力度，切實防范各類住房按揭貸款風險”“加強房地產信貸風險管理”等房貸政策。在新一輪市場調控之下，市場上房地產信貸政策會呈現怎樣的變化？新華社記者就此采訪了相關人士。

　　記者就會議中“加大差別化信貸政策執行力度”的提法致電中國人民銀行等有關部門，相關人士表示，目前并不清楚是否有具體細則出臺，但2007年出臺的加強商業性房地產信貸管理政策已強調了差別化信貸原則，關鍵是銀行是否遵照執行。

　　“‘加大差別化信貸政策執行力度’，是國務院會議提出的‘運用金融等手段加強和改善對房地產市場調控’的體現。

　　根據這一原則，明年銀行將會針對不同類型的房地產開發和購房需求予以不同的金融對待。”中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇說。

　　“從開發貸款來說，銀行會優先保證經適房、限價房的貸款需求，對高房價地區、高價住房的風險會充分考慮。

　　從按揭貸款來說，銀行信貸投放會區分高中低檔住房，將對執行利率的優惠程度、首付比例等進行區別對待。”中國建設銀行高級研究員趙慶明指出，目前暫未收到相關具體指導意見，預計未來央行、銀監會會對此制定并出臺具體相關指導意見。

　　“具體而言，在個人住房按揭貸款方面，此前央行、銀監會制定的‘二套房’信貸政策今后很有可能會被嚴格執行。”郭田勇說。

　　“房價若再大幅上漲，銀行房貸就將面臨巨大的系統性風險。如果銀行貸款無法按期償還，就會進一步加劇銀行的呆壞賬，從而引發銀行業的動蕩。”中國社科院金融所研究員尹中立認為，迪拜危機以及此前的香港樓市泡沫、日本樓市泡沫都表明，房地產開發過度依賴銀行信貸容易帶來信貸風險。

　　“明年銀行一定會控制和杜絕違規放貸，對開發商資質、自有資金狀況、管理情況進行從嚴審核。”郭田勇說。