國務院昨日會議明確提出，要加大差別化信貸政策執行力度。記者今晨連線滬上各大銀行信貸部門，得到的信息驚人一致——雖然目前各行對明年的個貸投放尚不明朗，但銀行依然有“自主”擬定利率的空間，明年銀行間個貸利率差異可能進一步拉大。

　　銀行最新表態“會有差異”

　　其實今年以來，不少房貸申請人已感受到銀行提供利率水平的差異。今年年中申請個貸的王先生說，自己一開始在工行申請，被告知利率只能打八折，但后來在平安銀行，就獲得了7.2折的優惠。 “到了明年，這一差異可能將進一步擴大”，一股份制銀行信貸部經理表示。

　　根據昨日的國務院常務會議精神，“在房地產信貸政策方面，要加大差別化信貸政策執行力度，切實防范各類住房按揭貸款風險。這是中央政府年內首度對國內房價走勢作正面表態。 ”資深財經評論員馬紅漫今天上午表示。

　　雖然對于近期市場上有關房貸市場要收緊的傳言，監管層給予明確否認，銀監會副主席蔣定表示，銀監會關于一套房和二套房的政策均沒有變化。 “我們預計在沒有重大新政策出臺的情況下，房地產市場將延續現在的態勢。 ”深圳發展銀行行長肖遂寧也這樣認為。

　　去年受金融危機影響，國辦131號文件規定，二套房貸利率可由商業銀行在基準利率基礎上按風險合理確定。但在實際執行中，因風險可以“合理”確定，各大銀行的二套房貸政策一度出現松動。明年，銀行可以自主決定的利率水平是否又會出現政策范圍內的“收緊”呢？

　　“這是完全有可能的，這種‘調節’很可能進一步細化。”滬上一國有大行負責人表示，“雖然自己所在銀行對明年的信貸形勢尚不明朗，但即使政策上沒有變動，銀行依然有較大的擬定利率的自主權。 ”一直以來，房貸特別是二套房貸一直處于模糊地帶，相關政策給銀行留出的“余地”也較大。

　　大行有提高利率的“沖動”

　　針對昨天的會議精神，記者今天對滬上各銀行信貸部門進行采訪。“首套住房首付2成，最高可享受7折優惠，目前為止沒有收到首套房貸利率優惠上調為8折的通知。 ”這是來自工行客服人員的最新表態。來自建行的表述則是，“如果第二套房人均面積高于當地平均水平，首付最低四成，房貸利率上調，具體上調幅度根據個人情況，分行以及營業部靈活處理。 ”來自深發展的說法是，“當前政策首套住房首付最低兩成，利率可浮動30%。 ”

　　值得注意的是，今年上半年，商業銀行貸款利率出現下降趨勢，由于房貸市場競爭激烈，雖然大型銀行從自身經營戰略考慮對房貸利率執行進行了一些調整，但對于規模較小的商業銀行，房貸業務依然是它們要努力爭取的優質業務。

　　“今年上半年由中小股份制銀行發起的 ‘轉按揭’熱就是很好的例證。”一銀行信貸部負責人分析，明年的情況很有可能更靈活，建議貸款人“貨比三家”，而在小型股份制銀行獲得優惠利率的可能性顯然更大。