繼銀行提高首套房7折利率優(yōu)惠的門檻后，進(jìn)而又對(duì)首套房貸7折優(yōu)惠暗中叫停。昨日記者從市內(nèi)銀行業(yè)獲悉，我市已有多家大型銀行和股份制商業(yè)銀行暗中停止了首套房貸7折利率優(yōu)惠，現(xiàn)在的利率優(yōu)惠最多只能打8折，但存量房貸客戶沒(méi)有影響。目前僅有個(gè)別先期取得明年信貸額度的股份制銀行可以打到7折。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，銀行暗中叫停房貸7折利率優(yōu)惠主要是受明年信貸總量收縮所致。

　　大多只能享8折優(yōu)惠

　　記者昨日從市內(nèi)一股份制銀行了解到，即使市民現(xiàn)在購(gòu)買的是首套房，利率也只能在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打8折。隨后記者從另外的幾家股份制銀行了解到，現(xiàn)在首套房利率打7折優(yōu)惠的都已基本叫停。隨后，記者從中原地產(chǎn)等地產(chǎn)中介公司了解到，盡管如此，還是有個(gè)別的股份制銀行去年上半年沒(méi)有大量放貸并搶先拿到了明年的信貸額度，為加強(qiáng)客戶儲(chǔ)備，現(xiàn)在仍在執(zhí)行首套房貸7折優(yōu)惠，并且加強(qiáng)了和地產(chǎn)中介的合作挖掘客戶。

　　大銀行先期暗中叫停

　　盡管監(jiān)管部門一直未出臺(tái)過(guò)有關(guān)收緊7折房貸利率優(yōu)惠的文件，但銀行暗中收緊房貸政策的步調(diào)已顯得“不約而同”。業(yè)內(nèi)人士表示，早在今年11月分析，我市就有大銀行可用信貸額度所剩不多，已經(jīng)提前完成了全年信貸指標(biāo)，開(kāi)始暗中叫停房貸7折優(yōu)惠。所有在該行新申請(qǐng)辦理房貸的客戶都已不能享受最低七折的利率優(yōu)惠，根據(jù)客戶貸款量和所購(gòu)面積的不同進(jìn)行“區(qū)別對(duì)待”，最多只能打到8折。

　　市民沖刺優(yōu)惠末班車

　　優(yōu)惠政策變動(dòng)前后，對(duì)貸款人會(huì)有何種影響?銀行人士算了一筆賬，以貸款人向銀行貸款90萬(wàn)元、期限30年、等額本息還款法計(jì)算。如果利率享7折優(yōu)惠，每月還貸額為4379.12元，如果利率打8折，每月還貸額為4695.91元，后者比前者每月還貸要多出316.79元。

　　地產(chǎn)中介人士告訴記者，由于僅有個(gè)別銀行首套房利率可以打7折，明年的政策很可能從緊，因此趕在今年底前買房成了很多市民的現(xiàn)實(shí)選擇。目前的購(gòu)房者，想搭“7折利率優(yōu)惠”末班車而購(gòu)房的人占有相當(dāng)大的比例。

　　存量房客戶不受影響

　　首套房貸7折優(yōu)惠叫停，對(duì)存量房貸客戶有何影響？銀行信貸部門人士解釋說(shuō)，這樣的政策調(diào)整是針對(duì)新申辦房貸的客戶不具有可追溯性。意思是，之前的存量房貸客戶按照規(guī)定享受了7折利率優(yōu)惠的將繼續(xù)沿用。存量房貸客戶大可不必為此進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭，以免“搬家”造成多支付成本。

　　預(yù)計(jì)明年優(yōu)惠還將收縮

　　從為7折利率設(shè)置門檻，再到叫停到底蘊(yùn)藏著什么樣的原因？銀行界人士分析主要有兩個(gè)方面。一是今年上半年集中天量放貸，半年時(shí)間基本就已將全年額度用完，現(xiàn)在到了年底新的額度沒(méi)有分配下來(lái)，面臨“青黃不接”甚至無(wú)法放款的局面。據(jù)介紹，目前我市已有部分股份制銀行只是簽訂協(xié)議不約定具體放款時(shí)間。因?yàn)檫@個(gè)月底已經(jīng)沒(méi)有款可以放，只有等到明年新的額度下來(lái)后才能放款。而且上半年天量房貸互相挖角，已使得房貸利潤(rùn)攤得很薄，銀行暗中叫停7折優(yōu)惠同時(shí)也是為了追求絕對(duì)利潤(rùn)。此外，從近期的政策走向分析，明年的房貸放量肯定沒(méi)有今年的大，收縮利率優(yōu)惠預(yù)計(jì)不會(huì)是短期行為，即使在明年新的信貸額度出來(lái)后也不會(huì)一下放開(kāi)。 （重慶商報(bào)記者 梁齡）