銀行業(yè)一貫在第四季度惜貸，因此目前不少購(gòu)房者無(wú)法及時(shí)得到貸款。據(jù)部分銀行人士透露，房貸全面收緊的態(tài)勢(shì)有望在明年初結(jié)束。不過(guò)記者昨日從部分銀行了解到，額度放寬并不意味著客戶能夠得到最低的優(yōu)惠利率，在銀行明年的放貸規(guī)劃中，目前已收緊的個(gè)人房貸利率優(yōu)惠政策仍被強(qiáng)調(diào)為“從嚴(yán)從緊執(zhí)行”。

　　年底惜貸

　　銀行稱為做大房貸儲(chǔ)備客戶

　　“現(xiàn)在向銀行借錢變難了。”市民張小姐這樣向記者表示。前不久，張小姐在一家中介公司看上了一套二手房，但是中介公司在與相關(guān)銀行溝通后告知張小姐，該銀行今年房貸額度已經(jīng)用完，“中介公司已經(jīng)幫我在銀行排上隊(duì)了，只要額度一有，銀行馬上就聯(lián)系我。”張小姐這樣表示。

　　有類似情況的客戶不在少數(shù)。據(jù)相關(guān)人士透露，按照慣例，在一年之中，前兩個(gè)季度為銀行高額放貸階段，三四季度信貸規(guī)模將有所下降，到了一年中的最后兩個(gè)月，銀行一般不再向外放貸，囤積一部分單子，轉(zhuǎn)而為第二年信貸規(guī)模達(dá)標(biāo)做準(zhǔn)備。“現(xiàn)在要儲(chǔ)備客戶，準(zhǔn)備明年年初做大房貸。”一位銀行人士這樣表示。

　　針對(duì)目前市場(chǎng)流傳“房貸政策會(huì)持續(xù)收緊”的消息，多位銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，那只是個(gè)別銀行放出的風(fēng)聲，監(jiān)管層從來(lái)沒(méi)有說(shuō)過(guò)房貸政策有變。某國(guó)有大型銀行個(gè)貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人甚至斷言，明年仍執(zhí)行適度寬松的貨幣信貸政策，信貸投放依然會(huì)加大，房貸優(yōu)惠政策不會(huì)發(fā)生變化。

　　銀行要利潤(rùn)

　　7折利率放量不得超總數(shù)40%

　　如果真如銀行所說(shuō)，儲(chǔ)備客戶是為了明年房貸規(guī)模做大做強(qiáng)，對(duì)于房貸客戶來(lái)說(shuō)，目前僅僅需要等待。但據(jù)記者了解，不少銀行已經(jīng)著手制定明年的房貸發(fā)放政策，其中最為關(guān)鍵的一點(diǎn)就是嚴(yán)格審核首套房貸客戶資質(zhì)。

　　“能不給7折的，就堅(jiān)決不給。”一位股份制商業(yè)銀行個(gè)貸部人士這樣表示。據(jù)其介紹，按照銀行明年的房貸計(jì)劃，對(duì)于首套住房貸款和改善型住房貸款，如果客戶在央行有不良的征信記錄(例如有6次逾期還款記錄)，銀行一律不批7折利率。另外，如果外地客戶在北京貸款買房，客戶持有的是外地戶口、未婚且不在國(guó)企工作，銀行有權(quán)不批準(zhǔn)其貸款申請(qǐng)。

　　與此同時(shí)，銀行在明年將嚴(yán)格控制新發(fā)7折貸款利率的批準(zhǔn)比例。“一些銀行規(guī)定，7折貸款利率的批準(zhǔn)比例必須控制在全部貸款發(fā)放量的30%，一些銀行將比例放大到40%。”對(duì)此，一位銀行業(yè)內(nèi)人士透露。

　　市場(chǎng)人士認(rèn)為，銀行出臺(tái)嚴(yán)格而苛刻的房貸條件，是為了保證貸款的安全，但同時(shí)也是為了追求絕對(duì)利潤(rùn)。

　　“給客戶打7折，最直觀的理解就是銀行損失30%利潤(rùn)，導(dǎo)致存貸差變窄，長(zhǎng)期來(lái)看銀行承受不了這樣的壓力。”對(duì)此，一位銀行業(yè)人士這樣表示。他同時(shí)稱，單從銀行利潤(rùn)的角度考慮，明年全面收緊7折優(yōu)惠利率的可能性非常大。

　　政策連帶

　　二套房最低利率參照基準(zhǔn)利率

　　叫“緊”的可能還不止首套房貸優(yōu)惠利率。記者昨日從一家股份制商業(yè)銀行了解到，從明年開(kāi)始，該行將進(jìn)一步提高個(gè)人房貸的定價(jià)能力，從嚴(yán)掌握非改善型二套房?jī)?yōu)惠利率的發(fā)放比例。

　　其中規(guī)定，對(duì)于140平方米以上的第二套住房，明年起一律按照不得低于央行同期基準(zhǔn)利率來(lái)執(zhí)行。以往房貸款最低利率為7.1折，最高利率8.5折。

　　“如果客戶來(lái)辦理的是首套房貸，那他們一定是貨比三家后，選擇一家能夠給出最大利率優(yōu)惠的銀行做房貸，但是第二套房貸客戶更重視的是銀行全面而周到的貸后服務(wù)，對(duì)于利率高低考慮的不會(huì)太多。很多人高息也愿意貸。”對(duì)此，一位銀行個(gè)貸部人士這樣向記者表示。他同時(shí)稱，由于銀行每年都要對(duì)員工個(gè)人創(chuàng)造利潤(rùn)的情況進(jìn)行考核，因此他們非常希望個(gè)人定價(jià)限度放寬，因?yàn)檫@樣一來(lái)，員工將有充分的空間去營(yíng)銷二套房貸。

　　“換句話說(shuō)，以前銀行規(guī)定，首套房貸打7折，二套房貸按照央行基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行，這是死規(guī)定。但現(xiàn)在，我們可以按照自己制定的放貸政策‘挑’單子，并且使用彈性利率，對(duì)客戶的利率管理不再一刀切。”上述銀行人士表示。

　　記者 崔呂萍