所謂“返點”，指的是在個人住房按揭貸款中，一些銀行與房地產(chǎn)中介公司合作，對中介公司推介的客戶，銀行按照貸款金額的一定比例，向中介支付傭金。這類行為已成為目前銀行與中介合作的“潛規(guī)則”之一。據(jù)悉，在深圳、上海等城市，“返點”金額一般為單筆按揭貸款金額的1%左右，最高曾一度達到2%。

　　銀行返點給按揭中介！繼深圳、上海之后，廣州將成為第三個向這一違規(guī)行為“說不”的城市。羊城晚報記者昨日從廣東銀行同業(yè)公會了解到，在廣東銀監(jiān)局的指導下，該公會昨日上午召集各大銀行房貸部門負責人開會，醞釀近期出臺住房按揭業(yè)務自律公約，規(guī)范按揭業(yè)務尤其是二手房貸款中的違規(guī)行為，其中“火力”重點對準銀行向中介機構(gòu)“返點”的做法。

　　市民：

　　只能按中介“意思”選按揭銀行

　　市民王小姐最近看中了一套位于天河區(qū)的二手房，但當她準備選擇按揭銀行時，卻被告知只能選擇省內(nèi)某大銀行或某股份制銀行。當王小姐提出自己的工資發(fā)放都在另一家銀行，能否改為在該行貸款時卻遭到了拒絕。中介宣稱如果王小姐不選擇提供的兩家銀行，那么在貸款成數(shù)、期限、優(yōu)惠幅度上都將得不到保證，中介手續(xù)費也會相應提高。王小姐最終只能按照中介“意思”辦。

　　其實像王小姐這樣的遭遇，很多市民都曾遇到，“從中作梗”的正是“返點”。

　　住房按揭一直被各大銀行視為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，為爭奪客戶資源，給中介機構(gòu)一定的“返點”而獲得資源成為銀行和中介心照不宣的“公開秘密”。據(jù)廣東銀行同業(yè)公會調(diào)查，從2007年開始，廣東各商業(yè)銀行出現(xiàn)“返點”現(xiàn)象，返點率為房貸總額的0.6%—0.8%不等，部分外資行和股份制銀行的“返點”率甚至超過1%。

　　銀行同業(yè)公會：

　　“返點”易造成中介幫客戶騙貸

　　“盡管廣州的返點現(xiàn)象沒有上海那么夸張，但也已到了影響行業(yè)健康發(fā)展的地步，必須及時糾正和剎車。”廣東銀行同業(yè)公會一位人士分析指出，“返點”集中體現(xiàn)三大危害，對銀行來說會影響其進行盡職調(diào)查的責任落實，一些對客戶資料和資格的審核甚至放給中介做，這就造成一些中介幫助客戶提供虛假資料騙取銀行貸款，形成“假按揭”，加大銀行風險；其二是“返點”造成了市場惡性競爭，不少銀行為搶奪客戶資源而在“返點率”上打價格戰(zhàn)，這使得個別房地產(chǎn)中介機構(gòu)和人員為獲取“返點”，“飛單”(即哪家銀行給的返點多，就把客戶資料給哪家)、“跳單”，甚至在彼此之間買賣貸款資源，損害客戶利益；其三最直接的影響將是消費者的選擇權(quán)受損，由于中介收取了返點費，那么將利用各種借口讓貸款人選擇他們推薦的銀行，否則就百般阻撓，剝奪了市民自由選擇的權(quán)利。

　　銀行：

　　監(jiān)管落實到位方可杜絕“返點”

　　記者昨日采訪省內(nèi)多家銀行房貸部門負責人，他們對這一舉措表示歡迎，稱其實銀行也并不想給“返點”，但只要有一家銀行這么做，市場都將出現(xiàn)“羊群效應”，使得健康的競爭環(huán)境難以為繼。因此除了銀行自律外，關(guān)鍵還是要靠監(jiān)管落實到位。

　　省內(nèi)某國有銀行房貸部門負責人稱，該行因為一些原因于更早的時候已停止了向中介支付“統(tǒng)一付費”，“統(tǒng)一付費”中確實有類似“返點”的成分。但他認為，“返點”的取消并不影響銀行與按揭中介的合作。“返點”畢竟是市場上的一種普遍行為，“叫停”的影響和力度到底會怎樣還不好說，“有待觀察”。

　　一家股份制銀行房貸部門老總則略顯無奈地稱，由于在市場上的占比較小，而該行又有總行下達的任務必須完成，因此相對較高的“返點”是“沒有辦法的辦法”。“競爭太激烈了，如果我們不給，就算產(chǎn)品再好也很難搶占市場份額。”

　　中介：

　　叫停“返點”對小中介打擊最大

　　昨日，記者采訪了廣東中原、滿堂紅、合富置業(yè)等多家大型的地產(chǎn)中介公司，均表示此前已對廣東銀行同業(yè)公會放出要叫停房貸“返點”的風聲略有所聞，但至今未有書面通知和細則。

　　市場人士透露，一般來說，成交一套二手房的中介費是房產(chǎn)交易額的2%左右，中介經(jīng)紀會收取中介費里的20%-30%作為傭金。也就是說，以100萬元的房子為例，買賣完成后，中介費大致為2萬元，而中介經(jīng)紀拿到手的金額約4000元-6000元。

　　“銀行的返點如果是0.6%，這100萬元的房子，銀行還會再給6000元。這些錢不歸我們，直接由門店老板拿走。”中介經(jīng)紀李小姐說，這在業(yè)內(nèi)是共識。

　　“也就是說，如此一來，銀行停發(fā)‘紅包’后，受直接影響的是門店。”對此，一不愿透露姓名的品牌中介機構(gòu)人士坦言，銀行的返點，很大一塊會納入房產(chǎn)中介的日常開支，一旦“一刀切”，勢必會影響到經(jīng)營，此舉尤其對小中介最受打擊。

　　業(yè)內(nèi)人士：

　　房貸代辦費很可能“重出江湖”

　　購房者關(guān)心的，一旦“返點”叫停，是否會引發(fā)新一輪中介傭金看漲？業(yè)內(nèi)人士透露，“返點”利潤所得在中介機構(gòu)的營收比例中占5%-7%，若將這部分損失悉數(shù)加到購房者身上，購房成本無疑大增。某大型地產(chǎn)中介負責人認為，即便房產(chǎn)中介不能明目張膽地加收中介傭金，原本不收的“貸款代辦費”很可能“重出江湖”，盡管只有不足千元，但畢竟能撈回一點是一點。因此，一些中介機構(gòu)認為此舉可能引出“貸款代辦費”，增加購房負擔。

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　　各地規(guī)范“返點”　

　　深圳先行一步。今年10月已正式生效的《深圳市國內(nèi)銀行業(yè)二手房按揭貸款業(yè)務自律公約》明確要求銀行全面拒付“返點”。

　　本月初，上海銀監(jiān)局發(fā)布消息稱，上海市銀行同業(yè)公會正在積極就《住房按揭貸款業(yè)務自律公約》征求意見，目前已基本形成共識，主要內(nèi)容即為要求銀行停止向房產(chǎn)中介“返點”，對于索取或收取銀行及其從業(yè)人員傭金的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，上海市銀行同業(yè)公會將實行“黑名單”制度，銀行將被要求中止與列入“黑名單”的房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行業(yè)務合作。

　　浙江省銀行業(yè)協(xié)會近日表示，杭州工商局正在調(diào)查銀行與房產(chǎn)中介的費用往來，如認定為房貸“返點費”，將以不正當競爭、涉嫌商業(yè)賄賂論處。