昨日,廣東銀行同業(yè)公會要求各銀行會員共同制定自律公約,整治規(guī)范個人住房貸款市場的業(yè)務(wù)操作,停止向中介機構(gòu)支付“返點”,防范信貸風(fēng)險。記者進一步了解到,東莞多家銀行尚未接到此類通知,目前仍在等待省總行下文再具體執(zhí)行。

　　東莞各銀行暫未接到通知

　　通俗地講,“返點”就是指在個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)中,房產(chǎn)中介向銀行推薦客戶,銀行再按照貸款金額的一定比例,向中介支付傭金,這已經(jīng)成為全國二手房貸市場中普遍的潛規(guī)則。

　　東莞銀行業(yè)協(xié)會副秘書長丁云森說,該協(xié)會作為廣東銀行同業(yè)公會的準會員單位,還沒有接到具體通知,“工、農(nóng)、中、建、交”五大國有銀行廣東省行都是該公會的會員單位,此外,東莞本地的東莞銀行和東莞農(nóng)信社也是會員單位。“如果有這方面的要求,一定會從省總行層面下文,由東莞各銀行的分行具體執(zhí)行”。

　　作為民間組織的廣東銀行同業(yè)公會為何對會員單位有約束效用呢?丁云森進一步解釋說,該公會屬于金融機構(gòu)的行業(yè)性自律組織,接受廣東銀監(jiān)局的指導(dǎo)和監(jiān)督。而東莞的外資銀行同樣加入了該公會,將接受公會的統(tǒng)一督導(dǎo),該要求同樣適用于它們。

　　“中介收益主要還是來自中介費”

　　“銀行給中介‘返點’,這些都是臺下交易,是業(yè)內(nèi)常事。”對于這一規(guī)定,東莞一不愿透露姓名的知名中介相關(guān)負責(zé)人稱,銀行給中介“返點”,這是行業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則。據(jù)他介紹,從目前東莞中介市場來看,主要的利潤來源還是中介費用,“返點”只是其中一小部分。

　　“‘返點’大概是貸款金額的3%左右,但根據(jù)中介貸款額度的高低,會有所不一樣。”他告訴記者,廣州、深圳等一線城市有許多動輒上百家的大型中介機構(gòu),門店數(shù)量多,貸款的金額自然很高,“返點”也就很高,有的“返點”利益甚至超過中介費的收益。而相對于這些一線城市來說,東莞中介的規(guī)模最多是中型,門店較少,絕大多數(shù)的收益還是靠中介費。

　　另一中介相關(guān)負責(zé)人也認為,這是一個愿打一個愿挨的事情,作為銀行來說,可以爭取到更多用戶。但是對于買家來說,他自己還是可以自由選擇銀行的。他稱,惡性競爭是指會產(chǎn)生對買家和業(yè)主不利的事情,但從目前東莞中介市場來看,業(yè)主還是可以自由選擇銀行的,“現(xiàn)在并沒有對哪一方造成傷害,我認為若取消,也不會對東莞中介產(chǎn)生什么大的影響”。

　　能否執(zhí)行到位是關(guān)鍵

　　但也有業(yè)內(nèi)人士指出,“返點”的潛規(guī)則已經(jīng)引起了市場秩序的不穩(wěn)定和行業(yè)的無序競爭,中介機構(gòu)極有可能受利益驅(qū)使,與貸款人共同捏造材料或提供虛假信息,騙取銀行貸款；此外,這種做法有將銀行業(yè)務(wù)外包的性質(zhì),違反了監(jiān)管局的有關(guān)規(guī)定,構(gòu)成了信貸風(fēng)險。

　　東莞某大型商業(yè)銀行個貸部負責(zé)人士透露,“返點”費用一般都是由分行撥給支行的,叫停后不但可以降低住房按揭貸款的成本費用,還可以有效控制操作風(fēng)險,維護銀行同業(yè)的合法權(quán)益和整體聲譽,“但我們還沒接到這方面的文件,肯定是同業(yè)公會要求省行去做,省行再下文層層執(zhí)行,是否能達到預(yù)期效果,還要看各家銀行是否步調(diào)一致,嚴格按照公會要求執(zhí)行”。