“房貸政策是否收緊”成為房地產(chǎn)市場(chǎng)遲遲沒有落下的第二只靴子。

　　各地的商業(yè)銀行陸續(xù)收緊房貸的事實(shí)，加上房貸優(yōu)惠政策到期取消的傳聞，再加上政策制定部門長時(shí)間的失語，讓房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)陷入了恐慌。為此，本報(bào)記者在北京、上海、深圳、南京等一線城市對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

　　調(diào)查顯示收緊房貸已是大勢(shì)所趨。目前，中國建設(shè)銀行已經(jīng)在北京、南京等地收緊了首套房貸及二套房貸優(yōu)惠；中國工商銀行深圳分行收緊了二套房貸；招商銀行南京分行已經(jīng)將首套房貸利率優(yōu)惠由原來的7折上調(diào)為8折；中國交通銀行深圳分行也調(diào)整了二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　在各地商業(yè)銀行紛紛收緊房貸的背后，有銀行人士表示，考慮到房貸任務(wù)已完成，銀行希望提高房貸的利率差以求獲得更多利潤。

　　在分析人士看來，政策制定部門至今未對(duì)各地方銀行收緊房貸的做法進(jìn)行表態(tài)，主要是想觀察這一變化對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)、對(duì)漸有起色的中國經(jīng)濟(jì)影響幾何。

　　“房地產(chǎn)優(yōu)惠政策存續(xù)與否，估計(jì)要等到12月份中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上才能定論�！苯煌ㄣy行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示。

　　各地房貸收緊調(diào)查

　　處在房貸收緊傳聞漩渦里的首先是建行。

　　早在10月份，就傳出建行開始收緊房貸業(yè)務(wù)，此后，更是有消息稱建行總行對(duì)全國各地分行提出了抬高首套房貸優(yōu)惠門檻的統(tǒng)一命令，要求只有首付四成以上，才能享受到7折利率優(yōu)惠。

　　本報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，各地建行執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)并不相同。建行北京分行信貸部人士對(duì)本報(bào)記者表示：“我們只有二套房貸嚴(yán)格按照利率上浮10%的政策執(zhí)行，首套房貸利率并沒有提高門檻，目前還是7折、7.5折優(yōu)惠�！�

　　但來自建行南京分行江北某支行的信貸部負(fù)責(zé)人則對(duì)本報(bào)記者表示：“首套房貸首付2成利率8.5折，3成7.5折，4成7折，這是我們現(xiàn)在執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)。”

　　“我們對(duì)首套房貸客戶的負(fù)債情況等提出了更高的要求�！苯ㄐ斜本┏�陽區(qū)某支行信貸部經(jīng)理表示，“而且我們也已經(jīng)開始收緊二套房貸�！�

　　針對(duì)建行各地執(zhí)行情況，日前，建行總行出面解釋：此前建行發(fā)至各分行的統(tǒng)一執(zhí)行通知并非收緊，而是對(duì)首套房貸政策進(jìn)行了細(xì)化和差別化調(diào)整，根據(jù)客戶不同的風(fēng)險(xiǎn)情況考慮首付款比例及執(zhí)行不同的房貸利率，只有部分客戶不能再享受7折利率優(yōu)惠。

　　這種明面執(zhí)行房貸優(yōu)惠政策，暗里拉弦收緊的做法并不止建行一家。盡管工行、招行、交行等多家銀行的地方分支機(jī)構(gòu)均表示未收到總行發(fā)來的房貸收緊命令，但本報(bào)記者在北京、上海、深圳、南京等地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，各商業(yè)銀行的分支機(jī)構(gòu)中，悄然抬高房貸優(yōu)惠門檻者不在少數(shù)。

　　在上海，本報(bào)記者以購房者身份到位于上海市寶山區(qū)幾個(gè)正在銷售的樓盤詢問時(shí)，銷售人員表示，目前銀行要求首套房首付都要在30%，否則很難辦到貸款。

　　與之相對(duì)應(yīng)，興業(yè)銀行上海分行個(gè)貸中心相關(guān)人士表示，目前在審批房貸的時(shí)候已經(jīng)比3個(gè)月前嚴(yán)格，此前的一些擦邊球已經(jīng)很難接續(xù)�！按饲埃�有些銀行對(duì)首套房貸利率采取3年期利率作為基準(zhǔn)利率下浮，還有些對(duì)二套房貸執(zhí)行利率下浮操作，現(xiàn)在基本都停止了�！�

　　同樣的房貸收緊也發(fā)生在深圳。據(jù)深圳美聯(lián)地產(chǎn)水圍服務(wù)部的業(yè)務(wù)員介紹，目前工行、建行、交行在實(shí)際操作中，已經(jīng)變更了二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，由原來的以個(gè)人為單位，改為以家庭為單位。

　　中國農(nóng)業(yè)銀行深圳某支行個(gè)貸部經(jīng)理表示，現(xiàn)在多數(shù)銀行都開始將房貸收緊，“估計(jì)我們也會(huì)很快跟進(jìn)。”

　　在南京，除建行執(zhí)行差異化的房貸政策之外，招行南京分行近日也下發(fā)了通知，明確了首套房貸利率優(yōu)惠由原來的7折上調(diào)為8折。其余各家銀行也從今年7月份開始陸續(xù)收緊了房貸政策。

　　“每家銀行的收緊標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，就算同一家銀行，不同分行、支行的細(xì)則也不相同。”前述建行北京分行信貸部人士表示，即便身為銀行從業(yè)者，也被各家的房貸標(biāo)準(zhǔn)弄得迷惑不已。

　　市場(chǎng)化利率操作謀利

　　銀行的房貸收緊，很大一部分原因被解讀為銀行前緊后松的慣例�！敖衲晟习肽昙铀俜刨J，年末收貸，一般銀行都會(huì)采取這樣的策略�！鄙畎l(fā)展北京分行個(gè)人業(yè)務(wù)部人士表示。

　　他解釋，今年上半年信貸井噴，很多銀行已經(jīng)提前完成了房貸任務(wù)，目前收緊是題中應(yīng)有之義，到明年年初再進(jìn)行集中放貸。