雖然央行和銀監會一直沒有新的房貸政策出臺，但“房貸即將收緊”的傳言近日風聲再起。現在二套房貸收緊已成現實，一些銀行又開始在首套房貸七折利率的審批條件上做文章。因為能增加利潤，有銀行人士表示歡迎央行出臺削減房貸利率優惠的新政。

　　早在10月底時，上海就傳出消息，稱在基準利率基礎上下浮30%的優惠房貸利率可能從明年1月起叫停，新政策最早有望在今年11月份公布。近日，有外地媒體稱，雖然央行和銀監會尚未正式下文要求各家銀行取消現行的房貸利率七折政策，但銀監會已要求各大銀行適當收緊房地產行業信貸政策，其中包括現行的房貸利率優惠政策。而隨后即另有媒體報道，有銀行高層表示“沒有收到銀監會關于收緊房貸的通知，現階段也不會改變房貸政策。”

　　盡管沒有管理部門的統一政策出臺，各家銀行房貸部門的“小算盤”卻都打得噼啪作響，原先放在“搶占地盤”上的精力，現在則轉移到“制定細則”上來。

　　據了解，目前本市銀行對于首套房貸普遍仍能給出最低首付二成、利率最多打七折的優惠政策；對于面積在144平方米以上的住房，銀行一般都要求首付最少三成。

　　建行天津市分行正在根據總行“按首付成數定價”的文件制定在本市執行的房貸細則。雖然沒有其他銀行公開表示跟進，但已有個別銀行在審批首套房貸的七折利率時暗中變得嚴格起來。以往“七折利率”是銀行吸引房貸客戶的“口頭招牌”，現在則強調這只是一個“最大優惠限度”，并非每個人都能獲得。

　　有本市銀行人士向記者表示：“房貸實行七折利率，對銀行利潤來說是個不小的損失。如果央行能出臺新政策，減少房貸利率優惠的幅度，我們是歡迎的。”其實在一年前，央行宣布將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍以后，有的銀行的實施細則遲遲不能出臺，還有的銀行幾次修改實施細則，這就是一個很重要的原因。

　　以前擔心信貸任務完不成，爭取新客戶是第一目標；現在任務基本完成，信貸指標越來越緊，銀行就“有條件”考慮自己的利潤問題了。雖然怕失去市場不好明說，但找一找客戶身上的“瑕疵”，優惠也就不用給那么多了。一旦管理部門真有“收緊房貸”的新政出臺，這些“暗中門檻”就可以擺到明面兒上來。

　　也有銀行人士表示，這種“高門檻”有可能只是暫時現象。因為到了明年，各家銀行又將面臨新的信貸任務，到時“市場”和“利潤”孰輕孰重，在銀行心目中就會有一個新的權衡。

　　新報記者 王婷