記者昨日從三水區(qū)相關(guān)部門獲悉,佛山市首個(gè)《經(jīng)適房貸款條例》在三水出臺(tái)僅一個(gè)多月,便有21住戶,經(jīng)過了三水農(nóng)村信用社的初步評估后,與三水建設(shè)方城中公司簽訂了購房合同。其中,住戶邱金鳳也在前日與農(nóng)信社簽訂了貸款合同,成為佛山首個(gè)經(jīng)適房貸款簽約戶。

　　21戶通過貨款初步評估簽訂購房合同

　　今年1月交付的三水首批100套經(jīng)適房,由于一次性拿不出10多萬元房款,只有18戶入住。昨日,記者獲悉,翹首盼望近一年的82戶三水經(jīng)適房戶主,在上月盼到佛山市首個(gè)《經(jīng)適房貸款條例》出臺(tái)后,紛紛提交申請材料。

　　三水建設(shè)方城中公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,82戶三水經(jīng)適房戶,因?yàn)楦鞣N原因,28戶已口頭放棄認(rèn)購資格。剩余的54戶家庭,在一個(gè)多月內(nèi),都提交申請材料,目前已有21戶通過了農(nóng)村信用社的初步評估。根據(jù)農(nóng)信社出具的可提供貸款的意向書,城中公司已陸續(xù)與這21戶人家簽訂了購房合同,目前都已拿到建設(shè)局備案。“備案后的購房合同將再次送到農(nóng)信社審批,一旦購房合同審批通過,這21戶都將貸到款。”城中公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　住戶本月有望領(lǐng)鑰匙

　　邱金鳳是三水21戶已簽購房合同者當(dāng)中,首位得到農(nóng)信社貸款的經(jīng)適房住戶。

　　上月,三水區(qū)出臺(tái)經(jīng)適房貸款政策,經(jīng)適房貸款的基本條件為:首付兩成、家庭月收入是月供額的兩倍以上、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,貸款人認(rèn)為需追加保證的人,有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人等。

　　據(jù)了解,貸款發(fā)放的基本程序?yàn)?先將首付交到建設(shè)方城中公司的賬號里,再到農(nóng)信社簽訂按揭貸款合同和保證擔(dān)保合同。在辦理抵押登記等手續(xù)后,農(nóng)信社會(huì)發(fā)放貸款并轉(zhuǎn)賬到公司賬號,住戶最快可在本月內(nèi)領(lǐng)鑰匙入住。

　　斷供者首期可返還

　　對于經(jīng)適房,相關(guān)條例規(guī)定不滿5年不得直接上市交易,若購買人在5年內(nèi)出現(xiàn)斷供怎么辦?

　　據(jù)介紹,對這種情況,政府將會(huì)以每年1%的折舊率回購擔(dān)保。即在房管部門收回房屋后,由公司對購買人已繳納的首期款和已償還給農(nóng)信社的供樓款本金部分,在扣減房屋折舊費(fèi)(按原銷售價(jià)格每年扣減1%計(jì)算)、購買人所欠農(nóng)信社的借款利息(包括逾期利息、復(fù)利、罰息等)及其他相關(guān)費(fèi)用后,剩余款項(xiàng)在公司開設(shè)的經(jīng)適房售樓款專戶中返還給購買人。 (記者喻淑琴 黃猛高)