“加按揭現在又有死灰復燃的苗頭了，尤其是借用個人房產抵押消費貸款的形式。”記者從多家股份制商業(yè)銀行了解到，在房價高漲的情況下，加按揭雖然被監(jiān)管部門禁止，但不少提供融資服務的投資管理公司仍經辦加按揭，變相為房產投資客提供低首付甚至是零首付。

　　不顧監(jiān)管禁令暗中辦理

　　“加按揭眼下還可以辦，你只要把材料帶齊了，我們公司馬上就可以幫你聯系銀行，審批時間不會很長。”記者經中間人介紹，昨日聯系上了一家名為德馳的投資管理公司，該公司負責人張先生對記者表示，目前一套評估總價300萬的房產，如果還有100萬左右的貸款，那么投資公司通過加按揭能幫忙再“多加出”50萬的貸款額度。

　　“其實監(jiān)管部門早在2007年就明確禁止加按揭了，但私下里還是有變通手法可以操作的。”張先生對記者表示，目前操作加按揭都是借用個人房產抵押消費貸款的名義，這樣銀行才方便放款。而且加按揭的額度審批下來后，客戶完全可以從賬上提錢另作他用，無論炒股還是炒房，銀行方面基本都不會過問。

　　暴利促使加按揭泛濫

　　“要辦加按揭的話，客戶首先要把原來的貸款還清，不過投資公司一般都可提供墊資服務。”張先生透露，投資公司的墊資手續(xù)費比例相當高，一般達到5%的水平，僅僅是幾道資金轉賬的手續(xù)就可賺取暴利，這也成為投資公司熱衷辦加按揭的主要原因。

　　“用加按揭可以為房產新投資搞出零首付。”投資客蔣先生對記者表示，他最近看中了五角場附近一處新盤60平米小戶型，按每平米29000來計算，首付約為70萬。只要他在開盤時拿號能訂到房，可以用手上一套接近400萬的房產加按揭出70萬，相當于零首付。這對投資客蔣先生來說，相當于放大杠桿增加炒房收益。

　　中小外資銀行熱衷接單

　　“房價單邊上漲的時候，加按揭不會有大問題。”滬上一家大銀行的房貸業(yè)務負責人吳先生對記者表示，但如果房價回調，低首付甚至零首付很容易引發(fā)斷供的危險。據記者了解，工行、中行和交行目前已明顯收緊了個人抵押貸款的審批，主要原因是很難監(jiān)管貸款資金的用途，怕客戶挪用炒股和炒房。

　　據記者了解，即使在年初房貸較寬松的時候，銀監(jiān)會主席劉明康也明確表示，嚴禁發(fā)放加按揭貸款。“加按揭接單的主要是中小銀行和外資銀行。”銀行人士吳先生表示，客戶在辦加按揭時，首先需要做轉按揭，將房貸轉到另一家銀行。由于銀行已被行業(yè)協會要求不得惡性競爭轉按揭，但對于房貸余額超過150萬的大單，中小和外資銀行會利用投資公司的加按揭變相搶生意。記者注意到，一些中小銀行在網上銀行仍留有提供加按揭服務的內容。

　　【加按揭】

　　加按揭主要指用已有貸款的住宅、商鋪和辦公等房產作為抵押物，再次申請增加貸款。貸款期限最長可達30年，利率需要由銀行根據客戶資質和房產評估進行打分來給出，最低利率可以在基準利率的基礎上下浮10%，但多數是按基準利率計算。