為了降低經營風險和控制放貸規模，外地一些銀行停辦個人抵押貸款業務。記者采訪中發現，京城多家銀行表示仍可以辦理個人抵押貸款，不過對貸款用途的審查更加嚴格，而房產貸款的利率一般要上浮10%。

　　劉女士近日在東四環看中一套400萬的房子,按照首付四成的比例,她需要拿出160萬的首付款。

　　雖說劉女士夫婦年收入不算低，但她表示最近股市比較好，不太想動用股市里的錢支付首付款。想通過抵押自己住的房子,去支付首付款,然后再辦理住房按揭貸款。也就是說，400萬元的房款全部通過銀行貸款方式支付。

　　劉女士這一算盤打得不錯。但她向建行、招行、北京銀行等銀行工作人員咨詢了一圈下來,發現銀行根本無法滿足她的要求。所有銀行均表示抵押貸款不能作為購買房子的首付款，也有銀行直接告知,房屋抵押率最多只能做到7成左右,有的銀行還表示利率上浮10%。

　　招商銀行一家支行工作人員告訴記者，只要是用于購房、買車、裝修、旅游等消費，均可以申請辦理個人抵押貸款，但是必須出具貸款用途證明，例如，抵押貸款用于購房，客戶需要提供購房合同、首付款收據等。買車利率可以下浮10%，購房利率則要上浮10%。

　　“把首套房抵押，然后用貸款支付第二套房的首付款”，對于劉女士的打算，絕大部分銀行都表示不可以。建行個貸部工作人員表示，這種做法實際上是“零首付”，銀監會明令禁止這種“空手套白狼”的行為。

　　業內人士表示，銀行收緊個人抵押貸款，一方面與銀監會日前發布的《個人貸款管理暫行辦法(征求意見稿)》有關，另一方面，進入第四季度，各家銀行今年的放貸額度已基本用完，因此對個人貸款有所收緊。

　　也有銀行內部人士建議說,如果真的想要把房屋等抵押后獲得一筆資金的話,最好去一些小的股份制銀行咨詢。

　　相關新聞

　　花旗推個人無擔保貸款

　　花旗中國昨天宣布在北京推出“幸福時貸”個人無擔保貸款。該貸款期限從6個月到4年不等，最高貸款額度為50萬元人民幣，利率為在花旗自定的利率8.8%的基礎上，根據客戶個人信用情況和還款能力采取15%的上下浮動，且利率一旦確定，將在整個貸款期內鎖定。記者了解，該產品主要針對年齡為18到55歲、在北京工作和生活的月工資在3000元以上的中國大陸居民。 (記者熊焱)