“金九銀十”剛過,一則關于房貸利率優(yōu)惠政策將收緊的消息就在坊間風傳,即在基準利率基礎上下浮30%的優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起叫停。為驗證此則消息的真實性,記者昨日走訪市區(qū)幾大銀行信貸部,他們均稱目前尚未聽說有收緊消息。

　　但值得注意的是,不管這則消息是否真實,卻仍然引發(fā)了一連串連鎖反應:各大樓盤均稱應該在年底前盡快出手,購房者也出現了“觀望派”和“行動派”兩大陣營。連鎖反應大有進一步蔓延之勢。

　　各大銀行未接到關于房貸調整消息

　　連日來,多家媒體報道稱,上海的多家商業(yè)銀行內部發(fā)出通知,房貸優(yōu)惠利率下浮30%或將在明年取消,即在基準利率基礎上下浮30%的優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起叫停,對二套房的審核標準,更是由原來的以個人為單位變?yōu)橐约彝�為單位。而這之后,廣州等地也相繼傳出房貸優(yōu)惠政策收緊消息。

　　目前,這一消息也開始在東莞市場流傳,一些購房者對這一政策取消而引發(fā)的利率上調也比較擔憂。那么,東莞市場究竟是否會收緊?前日,記者以購房者身分連續(xù)走訪了東莞建設銀行、工商銀行、東莞銀行以及興業(yè)銀行等,各大銀行的信貸相關工作人員均稱,關于房貸利率優(yōu)惠政策是否收緊,目前沒有接到任何正式的文件或指導意見。

　　“這兩天也有部分客戶打電話咨詢,第一套自住購房或改善性住房的貸款申請是否仍能獲得七折利率優(yōu)惠。”一國有銀行信貸部相關負責人伍小姐稱,目前銀行內部都沒有聽說過這個消息,而且該銀行至少到明年二季度前一直都會有七折利率優(yōu)惠,只是屆時基本利率可能會上調,因此幾個月內房貸優(yōu)惠肯定不會有變動。

　　傳言引發(fā)首套購房者自危

　　盡管各大銀行暫時沒有接到房貸利率七折優(yōu)惠將取消的通知,但是這一消息卻仍在購房者間流傳,不少樓盤銷售人員也就此做起文章,催促購房者早點決定以享受到此優(yōu)惠。昨日,記者以購房者身分走訪了市區(qū)不少樓盤,銷售人員均稱目前沒有收緊的消息,但是表示過了年底就很難說,收緊的可能性很大。

　　“當然是越早買越好,你看我們房價又漲了,利率優(yōu)惠肯定會調整。”東城東站附近一大型樓盤的銷售人員說,近期東莞樓市銷售持續(xù)火爆,價格都調了好幾次,這兩天又出了新的價目表,準備提價,“還不趕緊出手,到時連利率優(yōu)惠都沒了。”記者采訪時發(fā)現,大多數樓盤給出的信息就是:短時間內買房還可享受優(yōu)惠,但過了年底就很難享受到優(yōu)惠了。

　　對于樓盤傳出的這種信號,不少購房者確實較為緊張。在此之前的七八月份,幾大銀行就對二套房貸優(yōu)惠政策做過一次調整,對首付成數要求較為嚴格,即提高首付門檻,將首付定為四成,基本上沒有優(yōu)惠的空間。但是與首付操作不同,關于貸款利率則仍然彈性很大,基本上都是在基準利率基礎上給出優(yōu)惠利率,而不少被銀行認定是優(yōu)質客戶的還可享受首套房優(yōu)惠,即在基準利率基礎上打七折優(yōu)惠。所以,如果優(yōu)惠利率取消,對二套房以及首套購房者來說確實有較大的影響。

　　“之前月供是近2000元,去年申請到七折利率后,每月還款只要1600元。”李小姐稱,她男朋友之前買的房子每個月享受了幾百元的優(yōu)惠,一年下來還是省了不少錢,自己決定在結婚前買一套三居室的房子,如果首套房也取消七折優(yōu)惠,那壓力還挺大的。

　　成交量暫未受傳言影響

　　東莞樓市雖然在今年的國慶黃金周銷售不佳,但在之后的幾周卻表現不俗。按東莞市房管網顯示,東莞樓市連續(xù)3周持續(xù)火爆,商品房日成交量最少也有167套,最高達294套,本周成交1474套,價格也一直高企,并大有持續(xù)蔓延之勢。

　　“如果這一消息為市民廣泛得知,年底前不少人便會抓緊出手,從而促使成交量放大。”中原地產東莞研究部經理車德銳分析,由于這一消息剛剛傳出,對東莞樓市的影響有限,目前這一銷售業(yè)績或與收緊優(yōu)惠利率消息關系不大。但是他認為,如果等這一消息持續(xù)蔓延,這種政策預期會讓不少市民著急出手,短時間內讓成交量繼續(xù)上升。

　　但是他指出,如果各大銀行取消七折優(yōu)惠利率政策,按揭成本大幅度提高,便會直接影響到市民的購房成本,購房者觀望情緒也同時增加,屆時成交量自然下降。對于開發(fā)商來說,成交量一旦下降,對一些項目比較多、戰(zhàn)線拉得比較長的開發(fā)商,還是有資金壓力的,如果成交量受影響,開發(fā)商自然會調低價格吸引購房者,以此提高成交量。(劉慕華)