國慶黃金周剛過，南京住房公積金貸款政策、上海二套房貸政策相繼收緊，政策指向第二套住房及高檔住宅的消費市場。同時，北京、深圳等一線城市也相繼風傳政策收緊信息。有觀察者據此猜測，這或許是信貸政策將要收緊的信號。

　　同時，聯想黃金周期間各地樓市呈現出的量價齊跌的局面，有業內人士認為，或許這會成為樓市第二次調整的開始。

　　收緊房貸并非個例

　　從10月10日開始，南京市將執行三項新政策，全面收緊住房公積金政策，這也是今年以來國內首個進行調整的房地產政策。新政包括，個人實際整體貸款額度大大降低，系數從0.45降到0.30；所購住房建筑面積在144平米以上，住房貸款額度縮減為原來的50%；夫妻雙方任何一方曾經辦理過住房公積金貸款的職工，貸款全部結清后再次申請住房公積金貸款，貸款額度也只有50%。

　　同一天，上海銀監局也在下發的《關于進一步維護上海銀行業良好競爭秩序的通知》中要求上海各銀行嚴格執行“二套房貸”相關監管要求，避免住房按揭貸款業務的過度競爭。對于銀行與中介公司形成的“回扣潛規則”等現象，上海銀監會也明確要求，“對于支付房產中介營銷費用的問題，各行要通過上海市銀行同業公會進行協調，推進形成相關同業公約或規定。”

　　相比較而言，河北的房貸政策要放松一些，但是也有明顯趨緊之勢。“最近各銀行的二手房貸款基本還都能做，但是對貸款人的審查明顯嚴了”，昨日石家莊正大中介一位工作人員告訴記者，這種審查包括貸款人信用記錄，還款能力等，而且，從申請到房貸的審查期，也比以前明顯要長一周左右。

　　房價會否再迎拐點？

　　一方面是房貸的緊縮，另一方面，樓市也呈現出一些下行跡象。9月石家莊市區商品住房，不僅成交量有所回調，成交均價也在連續5個月的環比上漲后，出現了首次下滑。

　　而9月的北京住宅，成交均價也出現半年內的首次下跌，環比上月跌幅為2.42%。

　　即便在剛剛過去的黃金周，“金九銀十”的傳統旺季中，樓市交投清淡也令開發商失望。北京、上海、深圳、廣州、南京等重點城市的商品住宅市場在十月第一周均“出師未捷”。依舊上揚的高房價讓持幣觀望情緒更加濃厚，大量推出的房源并未受供給曲線左右。以北京為例，10月1日至7日，北京期房網上簽約960套，現房簽約159套，總簽約量為1119套。而去年同期，樓市即使在下行之中，期房網上簽約量仍有1994套，現房簽約260套，共簽約2254套。銳減五成左右的成交量讓開發商備感汗顏。

　　但是，大多數受訪者都表示，這種現象，似乎還遠不能代表樓市拐點的來臨。中房協朱中一認為，局部市場出現波動是正常的，幾個城市銷售量的下降或房價的回落是市場規律使然。與去年同期相比，國內城市成交量總體仍在大幅提升，價格也在企穩，同時全國的房屋施工面積、房屋竣工面積等指標都在逐月提高，說明市場在回暖。開發投資、土地開發面積等指標雖然同比是下降的，但環比是上升的，“不能僅憑個別城市、個別指標的變動就說樓市已進入‘拐點’了”。

　　信貸政策會否轉向？

　　既然房貸呈現收緊跡象，令人更為關心的是，這是否會是整個信貸政策收緊的試探性舉動？

　　采訪中，國泰君安的一位宏觀分析師認為信貸規模在未來一段時間里不可能收縮。

　　而從河北省的數據來看，似乎也印證了他這種判斷。2009年9月，河北人民幣貸款增加100億元，比上年同期多增67億元。在新增的人民幣貸款中，短期貸款增加100億元，同比多增91億元；中長期貸款增加112億元，同比多增63億元。而這已經是連續第九個月貸款的增速超過存款。

　　從全國來看，9月份的貨幣和信貸數據也應有助于緩解市場近期對政策緊縮過度的擔憂，短期內，至少在今年以內沒有政策調整之虞。“我們相信政府出于包括對經濟恢復可持續性在內的考慮而保持總體寬松的政策立場。即使出現意外緊縮過度的情況，一旦經濟增長出現放緩跡象，政府就會很快調整包括信貸政策在內的政策立場。”

　　復旦大學世界經濟研究所所長華民也撰文指出，稍加觀察就可以發現，中國房地產價格的迅速上漲在很大程度上是因為有大量本來應該投資產業的資本進入房地產市場炒樓而造成的。“既然在危機與衰退時期需要有充足的流動性來防止經濟走向蕭條，那么解決(高房價)問題的方法就一定不是緊縮，而是尋找更加可行的渠道把可能流向房產市場的資金引向對經濟長期增長有利的生產和投資領域。比如鼓勵境內外優秀的企業到中國的股票市場上市，盡快開放創業板股票市場等。”

    本報記者 武巖生