昨日，《每日經濟新聞》記者得到證實：自7月15號起，北京各大銀行均已開始執行 “首付四成+利率1.1倍”的二套房貸政策。這也意味著，北京各大國有銀行已終止二套房貸優惠政策。

　　業內人士分析，此次全面停止二套房貸優惠，目的是平抑房價，并對投機性需求進行抑制，但最終的實施效果未必理想。

　　“上半年利率可打折”

　　昨日，當記者就此向某商業銀行求證時，相關負責人表示，一直在嚴格執行 “首付四成+利率1.1倍”的二套房貸政策，并未接到總行的相關通知。

　　不過，該銀行的一位工作人員卻向記者證實，今年上半年，二套房貸的首付仍維持在4成，但利率可打到八折或八五折。該人員表示，此外，若使用自有資金進行貸款按揭，即在首套房貸已經付清的情況下買房，則不再被認定為二套房。

　　2007年9月27日，銀監會、央行聯合發出通知，要求把購買二套及以上住房首付提高到四成，貸款利率不得低于央行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。此后，樓市開始出現下調。因此，“9·27”政策被認為是“殺漲”政策。

　　去年10月，央行對首次置業者推出貸款優惠。據了解，在實際執行中，二套房通常也能享受到一定的政策優惠。

　　對房價影響不大？

　　“‘9·27’政策走了一個圈，再次回到了原點。”一位分析師說，“這是因為目前的市場形勢與07年有相似之處：房價上漲過快、投機性需求旺盛、泡沫泛起。”

　　房產中介機構我愛我家副總裁胡景輝表示，該政策將會對投機性需求起到一定抑制作用。但由于并未出臺加息政策，因此對房地產市場的調整力度仍顯得“溫和”。中大恒基市場部總監張大偉則認為，投資更看中房價漲幅，而目前的微調難以真正影響房價走勢。

　　上述分析師認為，京滬等一線城市房價上漲過快，確實有必要進行微調，而多數二線城市的房地產市場仍有上升的空間和動力。