來自中國人民銀行北京營業(yè)管理部的數(shù)據(jù)顯示，北京二手房貸款在房貸總放量中的比例正在逐年上升，已從2007年年底的190億元增至今年6月底的525.4億元。而其中增長幅度最驚人的是今年上半年，貸款余額增加了179.6億元，同比增幅高達(dá)139.6%。

　　全款購房低于三成 套均貸56萬

　　今年上半年堪稱北京二手房市場最瘋狂的半年，成交量突破原全年預(yù)期的10萬套，連續(xù)4個(gè)月單月突破2萬套，成交均價(jià)更是達(dá)到11350元/平方米，與年初的8900元/平方米相比，累計(jì)漲價(jià)幅度達(dá)32%。

　　然而，值得注意的是，6月末的人民幣存款余額為51852.6億元，增速和新增額均創(chuàng)2000年以來的歷史新高。可見房地產(chǎn)市場的成交暴漲并沒有太多消耗銀行里的存款，而主要增加的消費(fèi)來自貸款。

　　針對(duì)今年上半年成交客戶付款方式的統(tǒng)計(jì)顯示，全款購房比例首次低于30%。而在去年上半年之前基本都保持在40%以上。另外，單套貸款房源貸款額也出現(xiàn)了明顯的上升。根據(jù)中大恒基市場部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2季度北京二手房貸款平均值達(dá)到了56萬元，比去年同期增加了10萬元/套。

　　投資需求過旺 專家提醒踏空風(fēng)險(xiǎn)

　　中大恒基市場部經(jīng)理張大偉分析說，北京二手房貸款放量暴漲，除了成交量上漲外，主要原因在于兩點(diǎn)。一是目前市場上的剛性需求自有資金比例與飛漲的房價(jià)差額越來越大。恐慌性的入市明顯提高了貸款的比例及貸款的額度。二是在房價(jià)上漲的影響下，大量的制造業(yè)及社會(huì)游資進(jìn)入房產(chǎn)市場躲避可能的通貨膨脹，造成了投資需求的過于旺盛。

　　張大偉認(rèn)為，從目前樓市短期的發(fā)展情況來看，房價(jià)及成交量繼續(xù)上漲的可能性很大，如此大量的貸款額及較高的單套貸款值給北京的二手房市場帶來了很大的不確定性，一旦目前的樓價(jià)回調(diào)到年初的水平，將出現(xiàn)貸款額高于樓價(jià)的可能。所以，對(duì)于剛性需求來說，應(yīng)該理智對(duì)待市場，因?yàn)楝F(xiàn)在是賣方市場，即使能夠勉強(qiáng)入市也不一定能夠買到合適的房產(chǎn)。而對(duì)于投資需求，更是不要在所有人已經(jīng)瘋狂的時(shí)候出手，不如保持觀望。