近日,銀監(jiān)會(huì)召開(kāi)“第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通氣會(huì)”時(shí)強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)防房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率。而在此前,銀監(jiān)會(huì)下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》。“二套房貸從緊”再次成為樓市的熱議話題。

　　按照以前的二套房貸政策,消費(fèi)者的購(gòu)房成本將發(fā)生怎樣的變化呢?北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部分析師靳瑞興表示,如果嚴(yán)格執(zhí)行以前的二套房貸政策,購(gòu)房者購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)元的第二套普通住房,將多支付14萬(wàn)元的利息。

　　靳瑞興分析指出,已貸款購(gòu)買一套住房的購(gòu)房者,再貸款購(gòu)買第二套總價(jià)100萬(wàn)元的普通住房,其首付金額將多增加10萬(wàn)元,雖然其貸款額只有60萬(wàn)元,但參照二套房20年利率(基準(zhǔn)利率的1.1倍即6.53%),其按等額本息還貸月供為4484.04元;而參照一套20年利率(基準(zhǔn)利率的0.7倍即4.16%),購(gòu)房者按等額本息還貸月供為4301.11元。二套房每月還貸額比一套房高出182.93元,20年總利息將高出143904.15元。