樓市回暖，不少市民又開始出手購房，然而不少人在再次申請房貸時，卻發現自己由于粗心，在過去的老房貸上留下了太多的逾期還款記錄，除了房貸逾期還款要罰息，還有可能無法順利獲得銀行房貸的優惠利率。

　　劉女士曾在一家銀行貸了30萬元房貸，當時銀行給了8.5折的最優惠的利率。今年銀行對近2年內貸款無不良記錄的老房貸，利率優惠幅度自動調整為7折。劉女士發現自己的房貸利率仍是8.5折，致電銀行個貸人員咨詢時得知，她在去年有連續兩期逾期還款記錄。盡管劉女士貸款余額不到30萬元，但是，由于7折利率和8.5折利率相差0.891個百分點，兩年劉女士要多支付的利息高達5640元。

　　一家銀行個貸部門人士表示，如果房貸逾期還款，不僅會影響7折優惠利率的享受，還將對逾期還款額進行罰息。而在審批新房貸時，銀行也會將以往的還款記錄作為參照依據。

　　記者昨天從工行95588客服了解到，如果在扣款日供款賬戶余額不足，銀行的還款期間將放寬10個自然日的期限，不計罰息和復利，而是按日計收利息。如果10個自然日后仍然沒有還款，逾期則按貸款合同里規定的利率上浮30%到50%計算，具體視客戶的資質而定；建行客服人員也表示，對于逾期還款金額，則會按照50%或是100%上浮利率罰息；中行工作人員表示，如果是2005年3月15日前辦理的貸款，逾期罰息是余額的萬分之二點一，2005年之后辦理的是合同利率上浮50%。不過她告訴記者，如果客戶逾期不超過90天的話，一般是不作為不良記錄登記的。

　　招行客服人員給記者算了一筆賬：招行逾期還貸的罰息是在原利率基礎上上浮50%。如果客戶的房貸利率是8.5折，折后為4.158%,那么罰息利率為6.237%。假設客戶應該還5000元的房貸忘了還，逾期15天時間，那么罰息在13元左右。

　　業內人士表示，對于非惡意逾期還款的客戶，罰息并不是很多，但哪怕只差1元錢，造成的逾期還款也會在個人征信記錄上顯示出來，后果比較嚴重。