在對京東商業(yè)用地改建商品房樓盤的走訪過程中，金隅集團開發(fā)的金隅·可樂+(以下簡稱金隅可樂)項目給人的印象最為深刻，這種印象不是因為金隅可樂極具誘惑的報價，也不是因為金隅可樂優(yōu)秀的戶型設計，而是金隅可樂獨特的貸款模式。

　　“首付三成！貸款利率八折！貸款期限20年！”這是金隅可樂的銷售給出的數據。而個人商用房的貸款額度，按照中國人民銀行/中國銀監(jiān)會規(guī)定，最多為房屋價值或者評估價值的50%，貸款利率執(zhí)行人民銀行基準利率的1.1倍，貸款期限最長為十年。

　　金隅可樂銷售信息明顯與監(jiān)管部門的規(guī)定不符，難道金隅可樂的銷售人員在誘騙消費者？還是相關銀行的確在“違規(guī)”放貸？

　　致命誘惑

　　金隅可樂是金隅集團開發(fā)的商業(yè)樓盤，座落在地鐵八通線雙橋站南500米。在北京市房地產交易管理網可以查到金隅可樂的銷售用途是“辦公用房”，自今年5月份開盤以來，網上簽約已經達到近260套，銷售可謂火爆。

　　“誘惑，還是誘惑”是購房者對金隅可樂樓盤發(fā)出的感慨。

　　的確，定位于純粹青年時尚社區(qū)的金隅可樂，目標是首次購房的年輕人，較低的首付比例，打折的利率優(yōu)惠以及延長的貸款期限大大緩解了每個月的還款壓力，對于口袋不是那么飽滿的年輕人是一種實實在在的誘惑。尤其是相比附近的商業(yè)樓盤改建商品房的貸款條件——五成首付，貸款利率上浮10%，最長十年— 極具吸引力。

　　不過，要享受到金隅可樂如此豐厚的貸款優(yōu)惠，條件限制重重，金隅可樂的銷售介紹到：必須是首次購房；貸款人的信用記錄必須保持良好，無影響信用記錄行為；必須在金隅可樂的合作銀行中國建設銀行貸款。

　　誰在撒謊？

　　個人商用房的貸款額度，按照中國人民銀行/中國銀監(jiān)會規(guī)定，最多為房屋價值或者評估價值的50%，貸款利率執(zhí)行人民銀行基準利率的1.1倍，貸款期限最長為十年。

　　從建設銀行網站了解到，建設銀行對于個人商用房的貸款政策與銀監(jiān)會的規(guī)定相符合，并且，建設銀行的網站上也沒有提供一種首付三成，貸款利率八折，最長期限為20年的貸款組合。

　　本報記者電話咨詢了建設銀行電話銀行的客服人員，對方表示，并不清楚銀行有這樣一種貸款模式的存在，并且表示建設銀行關于商用房的貸款是堅決按照國家相關政策實施的。

　　那么，究竟是誰在撒謊？是金隅可樂還是建設銀行？

　　糖果后面的陷阱

　　記者抱著這樣的疑問采訪了業(yè)內人士楊先生。楊先生首先表示，對于金隅可樂這種商業(yè)用房，三成首付這種支付模式一定是違規(guī)的。至于金隅可樂為什么可以提供優(yōu)惠的貸款條件，基本有兩種可能：一是開發(fā)商鉆土地性質的漏洞，將金隅可樂的土地性質定位在“綜合”，這樣可以變相回避辦公用房的實質，從而降低貸款的要求；另一種原因是開發(fā)商與銀行關系交好，銀行為維持與開發(fā)商的關系，愿意私下降低貸款標準。

　　楊先生還提到，可以通過技術手段，比如做高房產總價，這樣就變相的提高了房產的貸款比例，但這樣并不能對貸款利息打折處理。在與金隅可樂銷售交談中，銷售也流露出了金隅集團與建行合作關系甚多，這次的貸款優(yōu)惠也是得到了建行的鼎力支持，首批購房者的貸款已經開始發(fā)放。

　　如果誠如金隅可樂銷售人員所述，建設銀行的這種放貸行為，的確是“違反”了國家關于銀行對商業(yè)樓盤放貸風險控制的要求。雖然，國家相關監(jiān)管部門目前出于經濟增長的目的，對這種“變種的貸款”睜一眼閉一眼，但是，購房者會面臨多種麻煩，情況嚴重的話，也許會有拿不到房產證的風險。

　　金隅可樂與相關銀行相互配合提供優(yōu)惠貸款的行為，往小了說，違反了市場公平競爭的原則，往大來說，觸及了國家的政策要求。而對于房產有直接關系的業(yè)主來說，也許吃到了暫時的餡餅，卻掉進了長期的陷阱。