近日，北京、上海、廣州等地紛紛將住房公積金的貸款最高上限額度調整至80萬元，北京甚至規定借款人獲得了3A資信的，還可調高30%至104萬，但借款人是否能夠貸到這個額度，還要視個人情況區別對待。

　　一般來說，市管公積金是根據借款人的個人月繳存額度來計算的，國管公積金是根據借款人個人或者夫妻雙方的收入證明來核定。具體計算公式分別為：

　　●市管公積金

　　市管公積金最高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(月收入＝職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為最高可貸款額度。

　　按照規定，杜嘉最高可貸款住房公積金60萬元。

　　●國管公積金

　　國管公積金最高可貸款額度的計算方式與市管公積金不同，國管公積金看借款人的收入證明，以家庭為單位，只要夫妻二人的收入證明能夠達到月還款額的2倍以上即能夠申請公積金貸款最高上限額度80萬元。

　　那么，杜嘉在婚后再貸款就可以申請80萬元的最高額度了。

　　小貼士

　　根據住房公積金管理中心規定，住房公積金貸款年限一般為1-30年，借款申請人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲。另外，只要公積金貸款申請人所購買房屋的“房齡+貸款年限＜47年”，都可以申請公積金貸款。

　　目前，公積金利率為五年以上執行新利率3.87%，五年以內執行新利率3.33%。

　　住房公積金的貸款額度為：房屋面積超過90平米，最高貸款額為七成；房屋面積90平米，最高貸款額八成。

　　TIPS

　　住房公積金聯名卡

　　住房公積金聯名卡是一種儲蓄卡，它除了具有一般儲蓄卡的功能外，另具備查詢住房公積金賬戶信息、提取住房公積金轉入聯名卡儲蓄賬戶等住房公積金服務功能。每張聯名卡均配有用于打印住房公積金賬戶信息的住房公積金對賬簿。

　　費用優惠：聯名卡免收年費及小額賬戶管理費。

　　也就是說，住房公積金卡可以讓你查詢賬戶更方便，同時，如果你公積金提取審核通過了，可以關聯到這張卡上辦理提取。即是，住房公積金卡的功能＋存取款消費。

　　目前，交通銀行與北京住房公積金管理中心宣布，向公積金聯名卡的持有人提供無擔保貸款，最高授信額度達100萬元。此貸款的最高期限為一年，如果借款人有特殊情況也可以辦理延期；貸款利率執行同期的央行基準利率。