期房，是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止所出售的商品房，消費者在購買期房時，應與開發(fā)商簽訂商品房預售合同。

　　現(xiàn)房，是指具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售商品房的大產(chǎn)證，消費者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。

　　在一手房市場上，在售樓盤大多為期房，少數(shù)項目是現(xiàn)房銷售。在二手房市場上，在售房源大多為現(xiàn)房，只有少部分次新房可能由于買家剛購入不久就轉(zhuǎn)手，還處于期房階段。

　　期房的優(yōu)點在于，由于尚未竣工就開始出售，一般價格要比現(xiàn)房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房；缺點在于，由于尚未竣工就出售，存在一定風險，一些前期承諾的規(guī)劃可能會改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，甚至可能成為爛尾樓。現(xiàn)房的優(yōu)點在于，房屋的質(zhì)量、小區(qū)的環(huán)境和配套等設施一目了然，產(chǎn)權(quán)清晰，有些二手房還帶有裝修，買入后即可入住，不用擔心房子會變樣；缺點在于，價格相比期房時要略貴一些，有些二手房在出售前有人住過，對于有新房情結(jié)的客戶來說會有一定遺憾。

　　隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展和成熟，市中心地區(qū)新建商品房將越來越少，更多的房源供應以二手房為主，也就是現(xiàn)房，期房則大多分布在城市外圍地區(qū)。廣大購房者可以根據(jù)自身的喜好，挑選不同的房源。(信義房屋供稿）