如果你在安居客上搜索“學區房”，就會跳出1.6381萬套二手房信息，而網上房地產顯示，上海二手房在售共8.854萬套。這意味著，每5套二手房中，就有1套是“學區房”。

　　“重點小學旁的叫學區房，普通小學旁的也叫學區房。學區房就像個大帽子，什么房子都喜歡往自己頭上戴。”業內人士提醒，眼下正是學區房熱銷季節，不少房源“亂戴帽子”，小心遇上假的。

　　一師附小是靜安區重點小學，自然是不少家長追逐的目標。上海中原一位店經理介紹，區域內房源一直供不應求，供需比已達1：10。“靜安區達安花園，95平方米，兩房，270萬元，一師附小學區房，超級便宜。”近日，記者看到一套掛牌學區房，查詢靜安區2009年招生計劃后才知，達安花園只有購買一手房才能進該小學，購買二手房不能進。也就是說，同一個小區，購買的房子新舊不同，對口的小學也截然不同。

　　一位房產中介經理說，今年初他帶看的一位客戶，為子女就讀梅隴實驗小學，看中春申城玫瑰園小區一套98平方米、148萬元的房源，要付意向金時才發現，該小區2010年將被劃出梅隴實驗小學學區，最終沒有下單。這位客戶還算幸運。有少數購房者，買房之后才發現上不了對口學校，只能“揮淚”轉讓。

　　一位業內分析師提醒，購買學區房，最好買老工房和次新房，避免外銷房和酒店式公寓。“學校招生一般都會有名額限制，會首先考慮當地居民的入學需求，也就是首先保障老工房和次新房業主的子女就讀。外銷房和酒店式公寓在學校招生名額有限時，極易被排除在外，而且被劃出學區的風險也較高。”

　　學區房如何驗明正身？除了參考往年的招生計劃之外，還可咨詢當地居委會、區(縣)教育部門或就讀學校，確認能否就讀。房地產時報張之花