臨近年底，石市樓市交出一張不俗的成績(jī)單。昨日，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局11月份樓市數(shù)據(jù)出爐，數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，石市市區(qū)商品住房成交同比增兩倍，二手住房成交面積同比增長(zhǎng)176.43%。但商品住房卻以4089元/平方米的均價(jià)，環(huán)比下降了6.77%。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，未來房?jī)r(jià)漲還是跌形勢(shì)尚不明朗，建議市民理性購房。

　　【數(shù)據(jù)分析】

　　前11個(gè)月石市72個(gè)新項(xiàng)目開賣

　　昨日，記者從石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局了解到，今年1-11月石市共批準(zhǔn)預(yù)售商品房項(xiàng)目72個(gè)，商品住房當(dāng)期上市面積340.21萬平方米，同比增長(zhǎng)60.57%。其中批準(zhǔn)預(yù)售面積276.23萬平方米。

　　“目前市場(chǎng)上累計(jì)可售的商品住房面積316.62萬平方米”，石市住房局市場(chǎng)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，其中可預(yù)售面積268.29萬平方米，包括已竣工面積38.05萬平方米。

　　商品住房成交量同比增兩倍

　　“今年的商品房成交量肯定是創(chuàng)歷史紀(jì)錄了”。記者從石市住房局了解到，今年1-11月，石市市區(qū)商品住房成交342.6萬平方米，同比增長(zhǎng)210.83%。其中現(xiàn)房銷售面積57.6萬平方米。

　　從今年1-11月份登記銷售商品住房成交單套面積來看，144平方米及以下的普通商品住宅占到成交量的八成，普通商品住宅仍占主流。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前11個(gè)月石市購買比例為90.74%，購買對(duì)象仍以本市居民為主。

　　11月石市商品住房4089元/平方米

　　與10月份石市房?jī)r(jià)同比、環(huán)比雙雙大漲相比，11月的房?jī)r(jià)可謂是漲跌互現(xiàn)。

　　“11月石市商品住房銷售均價(jià)為4089元/平方米，同比增長(zhǎng)3.7%，但是月環(huán)比下降了6.77%”。記者從石市住房局了解到，商品住房成交的六成半集中在單價(jià)3000-6000元/平方米之間。而10月份石市市區(qū)新建商品住房成交均價(jià)為4386元/平方米，同比增長(zhǎng)16.49%，環(huán)比增長(zhǎng)6.12%。

　　分析11月房?jī)r(jià)與去年同期相比上漲，比上月大幅下降的原因，住房局市場(chǎng)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，由于11月份石市外環(huán)和二環(huán)周邊的樓盤上市較多，這些區(qū)域的樓盤價(jià)格比二環(huán)以內(nèi)的價(jià)格明顯低很多，因此把11月份的房?jī)r(jià)拉了下來。但每個(gè)月的房?jī)r(jià)和當(dāng)月樓盤開盤區(qū)域、地段關(guān)系很大，一個(gè)月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)還遠(yuǎn)不足以顯示房?jī)r(jià)從上漲步入下跌趨勢(shì)。

　　二手房量?jī)r(jià)齊升

　　和商品住房交出的成績(jī)單相比，二手房市場(chǎng)同樣是紅紅火火。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年以來，石家莊市區(qū)二手住房市場(chǎng)成交量均呈上升趨勢(shì)，1-11月市區(qū)二手住房成交22161套，成交面積175.81萬平方米、同比增長(zhǎng)176.43%。今年前11個(gè)月二手住房均價(jià)為3887元/平方米，同比增長(zhǎng)8.21%。

　　石市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，石家莊市區(qū)二手住房今年1-11月累計(jì)成交均價(jià)月同比均為上升趨勢(shì)，但上升的幅度在逐步趨緩，走勢(shì)基本平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)大起大落。

　　【預(yù)測(cè)展望】

　　未來房?jī)r(jià)漲跌看供需狀況和通脹壓力

　　伴隨著營(yíng)業(yè)稅免征期再度恢復(fù)到五年，業(yè)內(nèi)大多預(yù)計(jì)，明年石市房?jī)r(jià)還將穩(wěn)中微漲。也有人士認(rèn)為，縈繞在石市房?jī)r(jià)上的不確定因素依然存在，未來房?jī)r(jià)漲還是跌除了看明年的市場(chǎng)供需狀況，還要看明年的通脹壓力。

　　“明年石家莊的房?jī)r(jià)漲還是跌非常微妙，房?jī)r(jià)是由成本來決定的，但房?jī)r(jià)的漲跌最終還要由市場(chǎng)供求狀況來確定。”眾美地產(chǎn)的營(yíng)銷總監(jiān)劉樹偉說，隨著大量城中村改造項(xiàng)目明年陸續(xù)上市，明年新增的商品住房供應(yīng)量將非常大。加上今年市場(chǎng)剩余的300多萬平方米的供應(yīng)量，明年石市商品住房的供應(yīng)量巨大。而經(jīng)過2009年一年的井噴式購房，明年市場(chǎng)的需求量肯定不會(huì)超過今年。雖然長(zhǎng)遠(yuǎn)來說，處于城市化進(jìn)程中的石家莊房?jī)r(jià)必然是長(zhǎng)期看漲的，但明年的供需狀態(tài)不容樂觀，房?jī)r(jià)不排除可能存在短期小幅微降的可能。

　　此外，未來房?jī)r(jià)漲還是跌也與市民對(duì)通脹壓力的感受不無關(guān)系。市民對(duì)通脹壓力預(yù)期的增強(qiáng)，將使得改善、保值增值以及投資型需求不斷發(fā)酵，這將增大剛性需求之外的樓市需求，越來越多的人用買房來對(duì)抗通脹，必然會(huì)助推房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。要抑制房?jī)r(jià)上漲除了增加普通商品房的供應(yīng)量，還需要抑制投機(jī)性購房，對(duì)供求兩方進(jìn)行平衡。

　　【理性購房】

　　市場(chǎng)有波動(dòng)

　　心態(tài)要冷靜

　　未來房?jī)r(jià)局勢(shì)不明朗，市民該不該出手買房？

　　“無論現(xiàn)在買房還是賣房，都一定要平衡心態(tài)，不能單純?yōu)榱苏�策跟風(fēng)買或者賣。”天昊房產(chǎn)的曹曉娜說，在樓市的傳統(tǒng)淡季成交量突然放大，并不是市場(chǎng)真實(shí)需求的突然迸發(fā)，而是源自于政策末班車的影響，這在很大程度上透支了未來市場(chǎng)需求，同時(shí)也推動(dòng)了房?jī)r(jià)的非理性上漲。她建議買房自住的市民，不用過多考慮房?jī)r(jià)未來漲跌，需要的時(shí)候才出手買房。

　　還有人士建議，剛性需求隨著日益攀升的房?jī)r(jià)所占比例逐漸減少，缺乏剛性自住需求支撐，市場(chǎng)未來風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)不斷加大。越是在市場(chǎng)不冷靜的情況下，購房者保持理性購房的心態(tài)越重要。此外，購房者買房還應(yīng)學(xué)會(huì)從價(jià)值洼地中選擇性價(jià)比合適的房子。