“轉租為售的現象主要是因為房價漲幅遠超租金。雖然在九十月租賃市場達到高峰，價格也明顯上升，但依然沒有達到去年最高的8月均價2350元，而買賣均價已出現40%的上漲。”美聯(lián)物業(yè)市場部總監(jiān)張大偉表示。

　　對于市場二手房的轉租為售，21世紀不動產市場分析師也表示，回報率的降低減弱了租賃市場對業(yè)主的吸引力，相反買賣市場的成交放量、成交周期縮短、價格穩(wěn)定則大大吸引了二手房業(yè)主，并由此引發(fā)了房源由出租向出售的轉變，這一轉變?yōu)槭袌鲅a充了房源，在一定程度上緩解了因前期成交量激增而引起的供求矛盾，對于激發(fā)市場活力，保持市場穩(wěn)定、健康發(fā)展起到了積極作用。從目前看，轉租為售的房源主要是以小戶型為主，比如雙井區(qū)域，2006年前后，很多小業(yè)主在該區(qū)域買了小戶型，近期房價持續(xù)上漲，部分業(yè)主就有意將原本出租的房源出售，再購置一套大戶型改善居住品質。

　　面對年底二手房需求的集中沖刺，專家提醒，一味從政策考慮著急出手未必就能買到理想的房子。雖然優(yōu)惠政策走勢尚無定論，但相對買房動輒上百萬的購房款來說，稅費優(yōu)惠只占小部。目前，投資需求大量入市使房價上漲速度過快，產生了和租金水平的嚴重背離，房價泡沫化明顯。面對這樣的現狀，自住購房者還須謹慎。

　　業(yè)內人士指出，對于靠房價漲幅賺取差價的投機者來說，由于目前房價已經漲得很高了，所面臨的風險大于收益，一旦政策收緊，房價下降，投資客手中的房源將急劇貶值；對于投資者，租金降低，房屋收益率下降，投資回報率與銀行年利率相當。

　　“由于和國外在購房及租房的理念存在差異，導致了買房在我國成為生活的必需，但目前租金回報率降低，因此并不適合投資，但租房比較合適。”

　　對于租售比的走勢，21世紀不動產高級分析師孟奇認為，短期內房價回調的空間不大，所以，租售比有繼續(xù)偏大的可能。（陳曄）