近幾個月以來，隨著山東省煙臺市各銀行二套房貸的從緊執行，如何貸款能夠節省利息支出成了打算購買二套房的市民最為關心的問題。在二套房貸利率上浮10%的情況下，公積金貸款利率優勢更加明顯，對此，業內人士指出，公積金貸款較適用第二套住房，對于有公積金貸款資格的人來說，應該好好加以利用。

　　二套房選公積金貸款更劃算

　　“購房者如果第一套房貸選擇商貸，二套房貸用公積金貸款更劃算。”工商銀行個人金融部姜經理介紹，如果第一套住房選擇商業貸款，無需考慮是否還清就可以再次申請第二套住房貸款，此時第二套最好用公積金貸款。

　　今年下半年以來，煙臺市各商業銀行收緊第二套房貸，即執行首付四成，利率上浮10%，此時，公積金貸款利率的優勢更突出。據市住房公積金管理中心貸款管理科的工作人員介紹，目前，公積金貸款1—5年的年利率為3.33%；6—20年的年利率3.87%；并且，公積金貸款另外一個好處就是沒有二套限制，即公積金貸款還清后，再次購房，仍然會按首付20%、3.87%的利率。

　　首套房最好選擇商業貸款

　　相比商業貸款，公積金貸款在利率上有著明顯的優勢。但是銀行業內人士建議：目前的利率及政策下，首次買房的市民，最好還是慎重考慮是否使用公積金貸款買房。

　　“選擇公積金貸款的話，第二次貸款只能在貸款全部結清后才能再次申請,而由于貸款的年限往往長達二三十年,所以一般購房者只能享受一次優惠。”煙臺市農業銀行一位客戶經理說。他建議,客戶應對購房有所計劃,打算將來購買第二套房的客戶在買一套房時應選擇商業貸款,因為此時的利率相差不多,當購買第二套房時,使用公積金貸款可以避過現在政策對于二套房的貸款限制,享受較低的貸款利率。

　　按照去年10月22日頒布的房貸新政，首次購買住房的市民，可以享受個人住房貸款利率的0.7倍。這樣，市民首套房的利率為5.94%×0.7=4.158%，公積金住房貸款五年以上利率為3.87%，相差并不明顯，所以首次購房，特別是將來還有第二套購房意愿的市民最好選擇商業貸款。(YMG記者 宋曉娜)