近幾年，中關村住宅市場幾乎退出了新房市場，但從去年年底以來，龍湖·唐寧ONE的橫空出世，其大戶型的奢華氣派將區域豪宅市場徹底點燃，幾乎將市場注意力都吸引了過去。與此同時，越來越多的投資者卻將目光集中在以中鐵置業·翰庭為主的小戶型產品上。

　　小戶型熱銷

　　“從開盤至今三個月的時間項目已經熱銷超過7.3個億，” 位于清華東路的中鐵置業·翰庭的銷售人員告訴記者，日前項目推出的2號樓一居城市公寓，戶型面積以32-56平方米的小戶型為主，尤其是50平方米戶型短進深、大面寬的設計，更使其成為最受歡迎的戶型。項目每天接待的來訪來電都超過了30組，市場關注度很高。

　　記者從龍湖·唐寧ONE獲悉，其8月剛推出來的200余套40-60平方米精裝小戶型公寓，也已經被搶購一空，至今仍不斷接到詢問小戶型的電話。

　　即將于11月上市的紅杉國際公寓，總共規劃兩棟樓，受關注度最高的戶型也是55平米零居和85平米一居，預計入市時，也將迎來熱銷。

　　學府氛圍帶動

　　對于中關村小戶型掀起的此股熱銷浪潮，業內人士表示，區域獨一無二的歷史文化和教育特性是其決定性因素。記者了解到，中關村區域尤其是清華東路附近，清華大學、北京語言大學、林業大學等北京高等院校在此云集，形成了文化學術氛圍最為濃厚的學府區，而這種不可復制的文化優勢也使得該區域成為整個海淀的“內核”。

　　目前中關村的房價每平方米已經基本突破3萬，如龍湖·唐寧ONE，個別樓盤甚至向4萬發起沖鋒，一套房的總價動輒在數百萬，這樣的情形下，“面積小，總價低”的小戶型在使購房者購房門檻降低的同時其購房風險也大大降低。而小戶型占用資金少，也將更利于投資者的資金周轉，同時，小戶型也是保值增值、抵抗通脹的最佳產品之一。據記者了解，中鐵置業·翰庭的小戶型總價在84萬元起，而這一小戶型的總價，即使是在整個四環周邊也極其難覓。

　　看中升值空間

　　購買者看好的是小戶型產品未來的升值空間，一方面是供應的稀缺必然導致價格上升，另一方面小戶型歷來是最受歡迎的投資型產品，尤其是好地段的小戶型，無論是自住還是投資，其市場表現一直比較樂觀。

　　到目前為止，中關村核心區住宅的供應量極度稀缺，而目前區域在售的幾個樓盤又大多以大戶型產品為主。據悉，目前區域小戶型的總量僅僅幾百套，龍湖·唐寧ONE小戶型已經售完，而紅杉國際公寓總共規劃兩棟樓，其中，零居室和一居室的總量也極其有限，中鐵置業·翰庭此次推出的小戶型產品也不足200套。

　　業內專家表示，小戶型產品由于總價低、易于出租、投資回報率高等特點歷來是比較受青睞的投資型產品。記者在二手房網站安居客上看到，中關村的華清嘉園，其二手房價格普遍在26000—28000元/平方米，而小戶型的掛牌均價最高的已經在30000元/平方米以上。接受采訪的業內人士普遍認為，中關村土地稀缺，而從長期來看，隨著IT及網絡經濟的發展，給中關村地區也持續帶來大批高素質的購房人群，同時，區域小戶型的承租需求也將越來越大，這也決定了其較大的升值空間。

　　本報記者 魯歡