本屆秋交會上，部分樓盤漲勢迅猛，而這些樓盤周邊二手房的租金行情大多仍按兵不動，這讓投資購房者犯難了：現在投資樓市究竟還有沒有價值，升值空間還有多大？

　　昨日，業內人士表示，我市大部分二手房年投資回報率在5%左右，低于5%的占多數，而達到6%~7%的，則多是處在中心商圈黃金地段的中小戶型，或是大開發商開發的品質小區，一般是配套好、適合居家的中等戶型。

　　租售比是房產晴雨表

　　所謂房屋租售比，是指每月房租與房屋的總售價之間的比率，它是國際上用來判斷某一區域房產是否具有投資價值和存在價值泡沫的普遍標準，被業內稱為衡量樓市正常與否的晴雨表。

　　租售比的計算方法為：租售比=租金/房價。一般把租售比1∶200到1∶250之間數值作為衡量一個區域房產運行是否良好的標準，國際上把1∶300作為租售比的警戒線。1∶200至1∶300的租售比，折算成房屋的年投資回報率，大約是4%至6%。

　　如果租售比過高，甚至超過1∶300的警戒線，那么可能會導致房價偏離房產價值，意味著房產投資價值相對變小，伴隨而來的是投資風險的加大。

　　房價上漲回報期延長

　　重大發展研究中心教授蒲永健解釋道，租售比的合理范圍，是根據資金的長期收益率確定的，4%至6%的租金年收益率是比較合理的。但如果租售比高于1∶300，則意味著收益率低于4%，那就不劃算了。

　　而來自中原地產、鋼運置業、德威置換等中介的資料顯示，目前主城區二手房年投資回報率能保持5%就算不錯了，更多的房子的年投資回報率在3%~4%水平間，僅有解放碑、觀音橋等中心區域，能達到6%~7%的較高水平。

　　因此，目前房價攀升，勢必導致租售比進一步逼近、甚至超過1∶300，“這相當于一個人買的房產需要出租300個月(25年)，才能抵消其買房所花的錢，遠超過正常所需的20年以內。”中原地產總經理何偉堅表示。

　　好地段才能穩賺不賠

　　房價猛漲的大勢下，是否所有房地產投資空間都受到擠壓？何偉堅表示，這要看你投資的是什么地段的戶型、所在區域外來人群流量大不大。

　　琴琴房產交易代理部主管劉溯認為，投資重慶樓市，既有賺錢的，也有賠錢的，賠得最多的可能是溫州炒房團3年前投資朝天門的一樓盤，就是因為當初地段沒選好。從成交記錄來看，在解放碑、觀音橋等中心商圈、黃金地段的小戶型，以及知名開發商開發的大配套樓盤、適合居家的戶型，因有人氣流量支撐、樓盤品質保證，投資這類房地產大都能穩賺不賠。

　　記者 陳林