最近二手房?jī)r(jià)過(guò)高，葉小姐想購(gòu)房的愿望一再落空，昨天，房產(chǎn)中介總算為葉小姐找到了一套價(jià)廉物美的二手房源，葉小姐對(duì)房源結(jié)構(gòu)基本滿(mǎn)意，但由于是銀行斷供房，首付高達(dá)33萬(wàn)元，因此置業(yè)顧問(wèn)建議葉小姐宜量“錢(qián)”而行。

　　優(yōu)點(diǎn)：

　　結(jié)構(gòu)方正價(jià)格超便宜

　　昨天，葉小姐在記者和看房專(zhuān)家梁光健先生的陪同下，一起參觀了該套二手房源。該房源位于某成熟小區(qū)內(nèi)，樓齡4～5年左右，樓梯房，共9層，21世紀(jì)推薦的那套房源在7層，一梯2戶(hù)，南北朝向，總面積118平方米，二房二廳，正好適合葉小姐的購(gòu)房需求。

　　7樓樓層有點(diǎn)偏高，葉小姐爬上去有點(diǎn)氣喘，房子結(jié)構(gòu)還算方正，餐廳與客廳功能區(qū)分比較明顯，客廳和主人臥房都配有陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)下正對(duì)著小區(qū)花園，采光通風(fēng)良好，一眼往下望區(qū)，小區(qū)綠化盡收眼底，視野環(huán)境還是相當(dāng)不錯(cuò)的。

　　最讓葉小姐動(dòng)心的還是購(gòu)房總價(jià)45萬(wàn)元(業(yè)主實(shí)收)，這個(gè)價(jià)位在目前來(lái)說(shuō)已經(jīng)是非常超值，該小區(qū)同等檔次的其他房源，少說(shuō)也要60萬(wàn)元以上。

　　缺點(diǎn)：

　　廚衛(wèi)一體使用欠方便

　　不過(guò)該房源也有美中不足的地方，那就是廚衛(wèi)是連成一體的，使用起來(lái)略嫌不便。再加上廚衛(wèi)之間近西南拐角有一個(gè)煙管位，影響廚房?jī)?nèi)的視野效果，以后如若想改成開(kāi)放式廚房非常麻煩，僅這煙道管的處理就夠令人傷腦筋的。

　　此外，樓梯樓7樓樓層也有點(diǎn)偏高，這令孝順父母的葉小姐有點(diǎn)不滿(mǎn)意，父母年歲已高行動(dòng)不便，想來(lái)女兒家住一次，上下樓極不方便。

　　置業(yè)目標(biāo)： 80~120平方米

　　資金額度：40萬(wàn)~50萬(wàn)元

　　置業(yè)人：葉小姐

　　提醒：

　　首付33萬(wàn)考驗(yàn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力

　　由于該套房源是銀行斷供房，房主還需還清33萬(wàn)元銀行貸款才能辦理購(gòu)房過(guò)戶(hù)手續(xù)，賣(mài)方希望買(mǎi)家能一次性支付首付33萬(wàn)元，這讓葉小姐非常為難，葉小姐目前手中的購(gòu)房金額才12萬(wàn)元左右，不包括各種稅費(fèi)及交易成本，離33萬(wàn)元首付還欠21萬(wàn)元。

　　置業(yè)顧問(wèn)梁光健表示此類(lèi)房源看似價(jià)格超筍，但由于首付過(guò)高，非�？简�(yàn)買(mǎi)主的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，如果腰中荷包偏緊，梁志健還是建議葉小姐放棄購(gòu)買(mǎi)該房。

    記者 上官建慶