又是一個“金九月”，秋高氣爽的日子里樓市依舊酷熱難當(dāng)。為這個“金九銀十”做一個猜想，以及為日后的濟南樓市做一個猜想，并不是件容易的事情。這本就是個地產(chǎn)言論泛濫的年代，拍拍腦殼出來的猜想，徒增無益。

　　從地產(chǎn)大佬王石拋出的“樓市未到拐點”切入，這句話影響力雖不及去年拋出并準(zhǔn)確命中的“樓市拐點論”所引發(fā)的樓市風(fēng)暴，卻也是掀起軒然大波。以當(dāng)時語境分析，樓市確實未到拐點，卻也不代表樓市沒有拐點。言下之意，不是不拐，時候不到。

　　近來濟南市場投資需求旺盛毋庸置疑。總是不斷接到詢問現(xiàn)在投資買房是否合適的電話，幾乎對所有人的回答都如出一轍，“未來五年，濟南樓市不會出現(xiàn)泡沫，即使有，也不會嚴(yán)重到破裂的程度。”原因很多，人口紅利、城市化進程、政府利益等等，單就一個西客站建設(shè)，就足以拉動濟南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干年。

　　但有一點需要重申，無論房地產(chǎn)的整體態(tài)勢如何向好，目前的銷售如何火爆，房地產(chǎn)業(yè)總有跌宕起伏的過程，這是市場規(guī)律使然，是個硬道理！所以，對“拐點”最恰當(dāng)?shù)慕忉寫?yīng)該是階段性到頂或階段性到底。

　　就今年已掌握的市場情況而言，在2009出現(xiàn)階段性到頂?shù)目赡苄晕⒑跗湮ⅰＴ�因大致有四：首先，存量房源過少。翻看今年關(guān)于濟南市場供應(yīng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，無論機構(gòu)或官方，所看到的都是存量房源從年初開始一路下行，就算“金九銀十”會有反彈，力度也不會太大，這已成定局。其次，去年土地以及今年上半年土地成交過少，從這點分析，明年上半年市場供應(yīng)依舊不會太大，畢竟從拿地到產(chǎn)品供應(yīng)市場需要準(zhǔn)備周期。第三，通脹預(yù)期壓力下，投資需求旺盛。第四，金融政策相對寬松，開發(fā)商不缺錢。所有這些都決定，今年濟南房價不大可能回落。

　　但是，與房價不斷上漲同步的是不斷累積的行業(yè)風(fēng)險，宏觀調(diào)控這支手不會坐視不理，調(diào)控不可避免。況且2009年下半年土地供應(yīng)井噴，開發(fā)商熱情高漲，市場運作加快，周期內(nèi)市場供應(yīng)增加可以預(yù)期。況且，不斷高漲的房價會將一部分剛需排除在實際需求之外。由此，供需將可能發(fā)生根本性扭轉(zhuǎn)，供將大于需。

　　對于那些資金緊張的剛需購房者，如果買房大大降低自己的生活質(zhì)量，不妨忍耐些時間，興許可以省下些資金。房子要買，不過買的時機也很重要，該觀望的時候還要觀望。