隨著上半年新增房貸的快速上漲，銀行防風(fēng)險(xiǎn)意識在不斷加大，現(xiàn)在北京多家銀行審核二套房貸的尺度已經(jīng)有所收緊。那么，面對收緊的二套房貸政策，相關(guān)置業(yè)者該如何應(yīng)對呢？

　　目前二手房市場貸款的比例約為65%左右，其中第二套房的消費(fèi)者占到了2—3成左右。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認(rèn)為，對于有可能受到政策波及的消費(fèi)者來說，進(jìn)行第二次置業(yè)，有效地應(yīng)急調(diào)整主要推薦以下三種方法。

　　推薦方法一：“贖一貸二”

　　推薦指數(shù)：★★★

　　部分銀行對于“二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：當(dāng)前有房貸仍未還清，購買第二套房時將執(zhí)行第二套房貸政策。針對這一具體情況，置業(yè)者可以采取“贖一貸二”的方法，即籌款將第一套房解押，再進(jìn)行第二套房的貸款申請，這樣就可參照第一套房貸款政策來執(zhí)行。只是這種方法僅限于第二套房貸款額度大于遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于第一套房的貸款額度，并且操作周期較長，第一套房解押再抵押過程也較為繁瑣，因此這種方法掣肘頗多，難以廣泛適用。

　　推薦方法二：選擇組合貸款

　　推薦指數(shù)：★★★★★

　　對于商業(yè)貸款購買第一套房，公積金貸款購買第二套房的情況，第二套房貸一律按照公積金貸款相關(guān)政策執(zhí)行，而當(dāng)前公積金貸款政策并未有區(qū)別對待，基本都是低息低首付的政策。而自2009年4月下旬，公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于開辦二手房個人住房組合貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》，對于第二套房往往貸款額相對較大的難題，也得到了有效解決。因此，盡管組合貸款的周期相對商貸為長，但基于長遠(yuǎn)成本的權(quán)衡，二套房置業(yè)者也不妨考慮組合貸款。

　　推薦方法三：爭取優(yōu)質(zhì)客戶名額

　　推薦指數(shù)：★★★★

　　個別銀行尤其是一些中小銀行，對于自己的優(yōu)質(zhì)客戶或者重點(diǎn)客戶，在第二套房政策上相對寬松得多。例如，有的銀行對白金卡客戶就可適度放松要求，而成為白金卡客戶相對于當(dāng)前普遍較大的貸款額要容易得多。因此，第二套房貸置業(yè)者在貸款前打聽清楚各銀行具體的相關(guān)政策，再對癥下藥，也許可以曲線減少成本負(fù)擔(dān)。

　　第二套房貸政策緊縮，無疑對于當(dāng)前過熱的房產(chǎn)市場是一個信號，在有效地抑制了一部分二套房置業(yè)者的同時，對于心理預(yù)期過高的房產(chǎn)持有者也起到了一定的警示作用。不過，對于迫切需要購買第二套房的剛性需求者而言，還應(yīng)盡量把握優(yōu)惠條件，減少置業(yè)成本。(殷鵬)