考慮到實際操作過程中遇到的問題，市房管局日前對新版商品房買賣合同做出調整，《建設工程質量監督報告》從交樓需要準備的9件資料中刪除。

　　建設質量報告只需備案

　　廣州新版商品房買賣合同上周正式啟用，其中列舉了開發商在交樓市必須出示的9大證明文件，如果文件不全，購房者有權拒絕收樓。

　　日前，有開發商反映其中3項難以做到，包括《建設工程質量監督報告》、《建設工程消防驗收合格意見書》和《環保驗收合格證》。

　　廣州市國土房管局副局長黃文波日前表示，新版商品房買賣合同最大的特點之一就是嚴格了開發企業的交房條件。

　　鑒于在竣工驗收過程中，《建設工程質量監督報告》直接送市建委備案，因此市房管局日前刪除了2009版合同第十五條中的“(三)建設部門出具的《建設工程質量監督報告》”。同時提醒，開發企業仍須嚴格執行建設工程竣工驗收備案制度。

　　交房前排水排污要落實

　　對于環保驗收，黃文波指出“交房前，商品房須取得環保部門意見是一定要嚴格執行的”。有開發商反映，《城市排水許可證》的前提是項目須接入能進入污水處理廠的新排水管網，但目前接入污水處理的管網區域有限。

　　對此，市房管局日前表示，對于個別項目辦理《環保驗收合格證》確有困難的，持環保部門認可文件或準許使用文件也可視為符合交房條件。

　　消防驗收備案憑證也可

　　在消防驗收方面，經和消防部門溝通，原交樓9大項中的“公安消防部門出具的《建設工程消防驗收合格意見書》”修改為“公安消防部門出具的《建設工程消防驗收合格意見書》或備案憑證”。

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　　新版合同8件需齊

　　●規劃部門出具的《建設工程規劃驗收合格證》

　　●建設單位出具的《建設工程竣工驗收報告》

　　●公安消防部門出具的《建設工程消防驗收合格意見書》或備案憑證

　　●供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料

　　●人防、環保部門出具的認可文件或準許使用文件

　　●《房地產(住宅)質量保證書》

　　●《房地產(住宅)使用說明書》

　　●《臨時管理規約》或《管理規約》(王衛國)