前幾天，南城的馮小姐以5000多元/平方米的價格購買了萬江與南城交界某樓盤的房子，比去年底她同事購買時高了700多元。隨著東莞樓市重拾升勢，不少剛性需求的購房者都急著入市，“下半年價格還要漲怎么辦？”馮小姐說的正是東莞許多準備購房者的擔憂。近日，《廣州日報·東莞新聞》與搜狐焦點房產(chǎn)網(wǎng)就《樓價上升，追漲入市還是繼續(xù)等待》進行了問卷調(diào)查，45%的受訪者選擇觀望，半年或一年后再考慮買房。而業(yè)內(nèi)人士則分析認為，目前東莞的樓價上漲幅度并不高，五至十年內(nèi)才會回升到一個合理水平。

　　47%受訪者選擇觀望半年或一年后再買房

　　近日，記者就樓價上升，追漲入市還是繼續(xù)等待問題進行了問卷調(diào)查，在216名參加調(diào)查的人當中，71%的人今年還沒有買房，26%的人今年已經(jīng)購買了一套房子。47%的人認為再觀望半年甚至一年時間，15%的人打算3個月內(nèi)買房。此外，在不買房的原因當中，有57%的人認為價格超過了心理預期，僅25%的人預期下半年價格會下降，繼續(xù)等待。

　　參加調(diào)查問卷的李先生告訴記者，他在年前就已經(jīng)打算購買一套兩房的小戶型，但是幾經(jīng)選擇沒有找到合適的，錯過了去年年底最低價格的時期，這段時間再去看房，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的樓價與去年4000多元/平方米的價格相比，已經(jīng)相差甚遠。

　　“城區(qū)附近小兩房每平方米價格都在五六千元以上。”看著樓價又上升回去，李先生說，只好繼續(xù)等待，半年或者一年后再考慮買房的事情。

　　15%受訪者認為樓價仍然會上漲

　　此外，選擇近期入市的受訪者當中，有29%的人是剛性需求必須買樓，而18%的接受調(diào)查者則認為，樓價在上升，擔心下半年會上漲更多。

　　馮小姐在南城一家公司上班，幾天前，她以5000多元/平方米左右的價格定下了萬江與南城交際某樓盤的一套房子，馮小姐說，此前該樓盤賣到4000元/平方米，但是今年以來，看著樓價頻頻上升，擔心下半年的價格仍然會上漲，因此在聽說該樓盤二期推出樓王后，決定先下手為強。“現(xiàn)在很難找到價格便宜又合適的房子了，好的房子害怕價格還是要漲，所以先買了再說。”馮小姐講起樓市時有幾分無奈，“會不會降回來，大家都不知道，不敢去等。”

　　對于樓市持續(xù)上漲問題，與馮小姐一樣擔憂的人不少，在受訪者當中，45%的人抱希望可能會下降，18%的人認為不會上漲太多，而19%的人則認為差不多的價格了，不會有太大變化，15%的人則肯定仍然會上漲。

　　業(yè)內(nèi)觀點

　　東莞樓價持續(xù)上升，是否會出現(xiàn)泡沫？業(yè)內(nèi)人士認為，目前東莞樓價上升的幅度不高，出現(xiàn)泡沫時間還早，需要五至十年時間才會上升至一個合理的水平。

　　東莞出現(xiàn)泡沫為時尚早

　　東莞萬科新聞發(fā)言人高峻認為，這一輪房地產(chǎn)的回暖，主要由于對普通住宅的剛性需求釋放，許多改善型的客戶，在經(jīng)過一番等待之后，置業(yè)的決心也增強了很多，高駿認為，目前市場上純投資的需求并不多，大部分都是自用，改善型自用。“就目前情況來說，東莞出現(xiàn)泡沫的時間還早。”

　　普通住宅均價漲幅不大

　　高駿認為，監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年三、四、五三個月的成交量非常好，甚至跟2008年、2007年相比，這種成交量都不遜色。但東莞整體的普通住宅均價銷售上漲幅度并不大，僅上漲10%，這里面還有很多結(jié)構(gòu)性的上漲。

　　高駿介紹，今年許多高端盤推出后，價格并沒有暴漲，總體還是處于一個平穩(wěn)狀況，“東莞受廣州、深圳的影響比較大，這兩個城市價格上漲，東莞樓市也會出現(xiàn)上漲，但東莞上漲也不算多。”

　　東莞樓價還有上升空間

　　金眾地產(chǎn)營銷總監(jiān)潘建文則認為，東莞目前樓價不高，以東莞的經(jīng)濟水平及發(fā)展速度來看，東莞樓價還有上升的空間，五至十年內(nèi)會上升至合理水平。