中國房地產(chǎn)市場，越來越像一場看不懂的牌局，誰也不知道政策的下一個牌究竟是什么。從紛紛擾擾的“房產(chǎn)稅”出臺之辯，到形形色色的專家你方唱罷我登場似的指點江山。而對于不少購房者來說，不管世界如何變，關(guān)心的命題永遠只有兩個，等了個多月，還要等多久？而且房價到底會降么？現(xiàn)在能買房了么？悄然之間，部分猜不透不想等的購房者動搖了，在一些新開樓盤的讓利或促銷之下選擇了出手。

　　場景 購房者忍不住出手買房

　　5月23日，長沙。邵陽人曾潔(化名)在考慮了近一個月之后，還是在南城的保利花園買下了一套82平方米的兩房�！拔艺娴牟恢�道房價會不會降，現(xiàn)在的政策誰也不知道到底是怎樣�！闭f話彼時，曾潔的表情有些冷漠。

　　經(jīng)歷了最初的雀躍，持續(xù)的等待，以及最后的漠然，曾潔的選擇最終因為開發(fā)商的些許讓步而下定決心——就在這個新推房源的樓盤，5100元/平方米的價格，還是相比周邊少了每平方米數(shù)百元。

　　類似于曾潔這樣的購房者們，僅僅是長沙5月樓市的一個縮影。在外部環(huán)境因為新政的尺度和強度依然爭論不休之時，迷失在政策風向中的購房者們已經(jīng)悄然選擇了一條更為實際的道路。5月下旬，長沙樓市一些購房者開始重回購房市場，因為高性價比而帶來的市場分化已然出現(xiàn)。

　　疑惑 進一步的調(diào)控政策還會來嗎？

　　“從今年4月份的數(shù)據(jù)來看，宏觀調(diào)控的第一個目的遏制房價上漲已經(jīng)達到。”5月21日，在湖湘財富峰會論壇上，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生如此判斷。在她看來，宏觀調(diào)控有沒有效果，要看5月份的經(jīng)濟數(shù)據(jù)。這似乎代表的是一種風向的信號。事實上，就在5月13日至5月14日，國務(wù)院總理溫家寶在視察天津時的微妙表態(tài)，成為了業(yè)界揣測的一個重要信號。

　　“政府層表示，要謹防政策的疊加效應(yīng)，而事實上，從某種程度上來說，這次史上最強調(diào)控，正在進入一個政策落實階段，很可能保持較長一段時間。”萬通地產(chǎn)董事局主席馮侖說。業(yè)界的這種研判和揣測，正在成為市場面波動的重要因素。事實上，就在5月24日，房地產(chǎn)股票大漲，在恒生指數(shù)僅漲了0.62%的情況下，富力漲了10.28%；遠洋漲了9.69%；首創(chuàng)漲了9.31%。

　　而更大的謎團，仍然糾結(jié)在房地產(chǎn)稅之上。發(fā)改委“三年內(nèi)不會開征房產(chǎn)稅”和24小時后的辟謠，成為了市場詭譎難辨的謎團。這或許正是讓曾潔們最終放棄期望的根本原因�！霸谶@種情況下，真的讓人更加迷惑，誰也不知道政策到底會怎么樣。我算是看明白了，只有自己的需要最靠譜�！痹鴿嵳f。用觀點機構(gòu)的評價來說，“僅僅一個月的時間，這次聲勢浩大的史上最嚴厲調(diào)控新政似乎就已經(jīng)在廣袤的中華大地迷失了方向。也許是從北京到上海再到廣州實在太過于遙遠，遠過了天與地的距離�！�

　　放棄 部分購房者說有優(yōu)惠就出手

　　從某種意義上來說，對于政策的期待和敏感，于普通購房者而言，更像是隔著玻璃的戲劇演出�！罢f實話，真的政策怎么走，我也不是很關(guān)心，我買房子就是為了給父母住。”5月19日，新南京人文濤在長沙對記者說。就在不久之前，他排隊等了5個小時之后，在湘域熙岸買了一套88平方米的小戶型�！拔以诤醯氖�，這個房子環(huán)境到底怎么樣，未來的空間怎么樣。”這個樓盤開盤5700元/平方米均價，文濤毫不猶豫地買下——半個月之前，售樓部報價為6500元/平方米。

　　事實上，曾潔、文濤們正在構(gòu)成5月長沙樓市的購房新表情。在觀望了近一個月之后，因為市場面利空消息的減少，不少購房者已經(jīng)開始重歸購房市場。5月下旬，萬科城開盤，33套8000元/平方米的洋房，被全部選購；湘域熙岸，300套房子，銷售超過8成；5月23日保利花園開盤，接近200套房子被賣完，同一天，河西的鈺龍?zhí)煜?00套93平方米房子全部賣完，還有200套大戶型房子銷售較慢，富基世紀公園認籌一個月，來訪人數(shù)接近1000個……

　　而在開福區(qū)政府組織的開福區(qū)看房活動上，150多名來自各個區(qū)域的市民自發(fā)參與，并意向成交45套，簽約成交近10套�！笆聦嵣希�現(xiàn)在市場上客戶已經(jīng)越來越理性，他們會根據(jù)自己的實際需求來選擇房子，對于那些高性價比的樓盤而言，現(xiàn)在分流客戶非常厲害�！备换�世紀公園董事長魏朝陽說。

　　[來源：瀟湘晨報]

　　[作者：文潔]