京城投資客低價(jià)拋房事件頻發(fā)，繼大望路、望京之后，“低價(jià)拋房”又在朝陽(yáng)門(mén)上演。記者昨天從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)處獲悉，幾個(gè)月前還賣(mài)24000元/平方米的房子，現(xiàn)在20000元/平方米就賣(mài)。

　　均價(jià)直降4000元/平方米

　　“我們最近接到幾個(gè)投資客掛出的一批房源，都在20000-21000元/平方米，但目前周邊的房子已經(jīng)賣(mài)到24000元/平方米。”記者在朝陽(yáng)門(mén)走訪時(shí)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德加盟店朝陽(yáng)門(mén)店姚經(jīng)理告訴記者，該批房源房屋類型為商住兩用房，房屋面積偏大，一般在200平方米左右。

　　記者粗略算了一下，按每套房200平方米，每平方米降3000元計(jì)算，遭低價(jià)拋售的房源至少比周邊同類房源便宜60萬(wàn)元。

　　轉(zhuǎn)投其它置業(yè)計(jì)劃

　　姚經(jīng)理透露，這些投資客大多是南方人，都是長(zhǎng)期投資客，最短的持房年限也達(dá)到了3-5年，此次放盤(pán)主要是為了回籠資金，以便制定并實(shí)施下一步置業(yè)投資計(jì)劃。

　　姚經(jīng)理告訴記者，其中一位投資客七八年前房?jī)r(jià)才九千塊的時(shí)候出手買(mǎi)了兩套大戶型的商住兩用房用于投資，而近期他打算將其出手來(lái)?yè)Q置一套四合院，因此決定把房子“低價(jià)出售”。

　　據(jù)姚經(jīng)理介紹，這批房源在店內(nèi)掛牌不久后就引來(lái)許多人，在短短一周內(nèi)便成交了4套，購(gòu)房者均為剛需自住型客戶。“余下房源主要集中在京華豪園與聚龍花園兩個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目，雖不乏有意向客戶，但因面積均在200平方米以上，客戶遲遲未拍板。”

　　看低京城房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　“他們的投資不算很成功，北京許多地方的房?jī)r(jià)只花了兩三年就翻番了，而這邊卻花了七八年。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師孟奇表示，雖然二手房市場(chǎng)已大幅回暖，但與往年不同，這次回暖的主力軍是自住型客戶。“根據(jù)我們門(mén)店反映的情況，剛性需求已占到目前二手房市場(chǎng)八成購(gòu)買(mǎi)量，說(shuō)明投資客并不十分看好北京房?jī)r(jià)走勢(shì)。”