2009年的北京樓市出乎所有人的預(yù)料。從年初小陽春的爭論，到5、6月份爆發(fā)式復(fù)蘇，再到天價地頻出，無論是新房還是二手房，價格一路上漲，令投資客們暢游其間，2007年高位買進的，大部分解了套；2009年新購入的，也都有得賺，尤其是在年初低位購進的，最多獲利超過5倍。事實上，很多人并非專業(yè)的投資客，而在這一年中卻也“被投資”，加入了“倒房”的陣營。

　　專業(yè)投資客曾信心不足

　　2009年的元旦和春節(jié)，北京樓市交易慘淡，一片哀鳴。幾乎所有的房地產(chǎn)商均不看好2009年市場，做好了打硬仗的準備。

　　而那些在2007年高位時進入的買房人，有些幾乎陷入斷供的境地。“那心情真是難以形容，”投資客崔先生說，他在2007年購入北苑家園的二手房兩套，價格在12000元/平米，而到2009年初，這一帶的新房降到了8000多元/平米，他覺得后悔死了。

　　2009年1至3月，各地救市政策顯現(xiàn)效果，樓市的交易量緩慢上漲，由剛性需求支撐的這一輪復(fù)蘇是健康和良性的。4月初，以華潤西堤紅山和遠洋沁山水為代表，均創(chuàng)下了日銷10億的神話，剛需購房達到了頂峰。

　　5月，在本報舉辦的高峰地產(chǎn)論壇上，知名投資客張羽沖表示，當前樓市是否值得投資仍然看不準，他本人已經(jīng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)三亞進行投資。

　　房價創(chuàng)新高投資客解套

　　2009年5月22日，富力地產(chǎn)奪得廣渠路15號地，創(chuàng)下了15000元/平米以上的樓面地價新高。這一消息大大刺激了市場，廣渠路周邊房產(chǎn)開始坐地漲價。廣渠路沿線東四環(huán)沿海賽洛城，一位業(yè)主將自己70平米的住房賣出了小區(qū)當時的最高價，15000元/平米。

　　隨后，通州、大興、房山等郊區(qū)均拍出區(qū)域天價地王。

　　“從去年6、7月份開始，住宅市場由春節(jié)后的自住需求開始轉(zhuǎn)變?yōu)橥顿Y需求。”世邦魏理仕北京分公司董事總經(jīng)理尹寶軍表示，主要原因是投資者信心的恢復(fù)，尤其是一些地王的出現(xiàn)，讓大家看到未來幾年以后住宅價格的走勢。即使是在10月黃金周期間，市場成交量較低，樓市開始出現(xiàn)觀望情緒，但新一輪地王的出現(xiàn)，又刺激了房價的又一輪上揚。

　　投資客們高興了。到10月份的時候，北京的新房均價已經(jīng)超過2007年的高位，很多在2008年被套的投資客們解套了，“我的房子已經(jīng)漲到15000元/平米了，”崔先生說，他最近在考慮要不要出手。

　　另外一批新投資客開始入市。7月，胡女士購買了雙橋附近一套商住房子，均價7000元/平米，到年底時，已經(jīng)漲到了10000元/平米。

　　從年頭賺到年尾

　　林沁的2009年一年都處于驚喜中。

　　2008年底，因為一次偶然機會，她購買了一套位于百子灣某項目的商品房，104平米的兩居，均價不到10000元/平米，當時家人朋友都不建議她買房，可是因為受夠了租房搬家的她，用多年的積蓄30萬元做首付，終于買了這套總價約100萬元的精裝修房。

　　林沁當時想，一共才100萬，就算再跌也有限，結(jié)果沒想到，2009年年中，房價就開始飆升，到6月入住時，這房每平米漲了5000元，當時很多人建議林沁出售賺一筆，她還是想等等看，沒想到了12月，價格已經(jīng)漲到了25000元/平米，而房租依然和年初這一區(qū)域差不多，這套兩居出租每月也就4000元。

　　進入12月，一系列樓市打壓政策出臺，12月20日，林沁終于出手，以250萬出售了這套房子。計算投資收益，林沁首付30萬，加上11個月的月供合計5萬，一共僅花了35萬元，再除去銀行貸款，投資回報率超過400%。

　　美聯(lián)物業(yè)市場總監(jiān)張大偉告訴記者，這樣的例子在2009年非常之多，從中經(jīng)聯(lián)盟的一份調(diào)查報告中，可以看出，投資客在下半年大批入市，每個新盤占到70%，其中不乏關(guān)系戶和很多小投資者，在當前北京樓市尚未出現(xiàn)實質(zhì)性價格松動的情況下，他們立即轉(zhuǎn)手就可賺錢。

　　2010年將近時，一系列調(diào)控樓市的政策出臺了，二手房營業(yè)稅、土地等調(diào)控政策頻出，很多嗅覺靈敏的大投資客開始拋售，12月23日，朝陽區(qū)某項目出現(xiàn)一筆1.4億元的投資客拋售大單，25套房子被一次性轉(zhuǎn)手。

　　“投資客已經(jīng)開始看淡后市，”張大偉認為。

　　關(guān)鍵詞

　　抄底

　　2009年初樓市清淡時購房的人，抄了一個大大的底，原本以為已經(jīng)無底可抄，沒想到年中，6、7月份，甚至11月購房的，也都可以算是抄底。

　　關(guān)系戶

　　2009年下半年，絕大多數(shù)新盤入市之初，70%均為投資客，或者兼有投資性質(zhì)的自住買房人。北京華貿(mào)城、美立方、第三區(qū)等項目，聚集了大批關(guān)系戶購房者，普通的沒有關(guān)系的排隊買房者，只能望房興嘆。

　　拼炒族

　　2009年二季度開始，京城合伙炒房的“拼炒族”悄然興起，他們投資實力相對較弱，通常是由兩人以上的朋友或親人合伙湊錢買房，其目的是合伙炒房以分享樓市上漲帶來的豐厚利潤。

　　- 2009感言

　　漲得嚇人賣了踏實

　　●吳先生

　　“迪拜樓市泡沫”的破裂，對國內(nèi)投資客觸動不小。如今四環(huán)周邊樓盤價格每平方米基本都在2萬元以上，核心區(qū)、高品質(zhì)、附加值高的部分“重點項目”價格直逼3萬甚至4萬元/平方米大關(guān)。這種高度讓人有一種強烈的危機感。“漲得太夸張了，還是賣了心里踏實。”吳先生說，他已經(jīng)在11月份將手中的一套位于東三環(huán)的二手房給賣了。

　　房價再漲就轉(zhuǎn)手

　　●王女士

　　我是手里有點閑錢，年中賣了一套二手房，就買了兩套小戶型，都不大，總價也不太高，比放在銀行強多了。目前有套房已經(jīng)收房出租，每月的租金就能還月供，回報率挺高的。我不打算近期出手賣掉。

　　另一套近期剛買的，快速轉(zhuǎn)手還是持有出租，還沒有想好，近期調(diào)控政策出臺了很多，心里有點沒底。如果價格還漲的話就立刻轉(zhuǎn)手。

　　本版采寫/本報記者 張曉玲