如今，不少人有炒房致富夢(mèng)，英國(guó)威爾森夫婦(Fergus and Judith Wilson)或許可以做他們的偶像。威爾森夫婦是英國(guó)房地產(chǎn)上一個(gè)傳奇，兩人本來(lái)只是數(shù)學(xué)教師，卻憑著敏銳的投資眼光，并大膽融資運(yùn)用極高的投資杠桿，從只有兩套房子的小業(yè)主，在短短10多年內(nèi)，成為英國(guó)最大的“包租公/婆”。

　　在去年10月金融海嘯前，威爾森夫婦曾擁有910套房子，資產(chǎn)總值高達(dá)2.5億英鎊，他們也是英國(guó)首位炒房成為億萬(wàn)富豪的人，在英國(guó)最新富豪榜排名第793位。而今年9月，這對(duì)夫婦終于想“收手”了，準(zhǔn)備全部賣(mài)掉手上的700多套房產(chǎn)。在還掉銀行貸款后，預(yù)計(jì)威爾森夫婦能凈賺1.2億英鎊。

　　問(wèn)：最初怎么想到投資房地產(chǎn)？

　　朱蒂斯：開(kāi)始炒房是因?yàn)槲铱吹搅速嶅X(qián)的機(jī)會(huì)。我去炒房，也是因?yàn)槲覍?duì)股市一竅不通，我覺(jué)得炒房似乎是更穩(wěn)妥的一種投資方式。

　　問(wèn)：如何找到投資目標(biāo)的？

　　朱蒂斯：只要精心挑選好的地段和精品房，再靠著一些我們自己總結(jié)出來(lái)的“秘方”，20多年來(lái)我們手中的房子沒(méi)有一套貶值過(guò)。

　　我們剛開(kāi)始炒房沒(méi)多久，手里的三套房子就賣(mài)出去了，當(dāng)時(shí)只賺了2000英鎊。過(guò)了半年，那三套房子就漲了1.5萬(wàn)英鎊。從那以后，我們就懂得了，千萬(wàn)不要計(jì)較小錢(qián)，丟了大錢(qián)。

　　問(wèn)：為什么，現(xiàn)在要出手所有的房子？

　　朱蒂斯：現(xiàn)在銀行房貸利率是0.5%，我活了這么多年，利率從來(lái)沒(méi)有如此低，而利率越低賣(mài)房越容易。我估計(jì)英國(guó)下次大選時(shí)，利率會(huì)上升，屆時(shí)情況會(huì)有變化。

　　黃金法則：

　　堅(jiān)決不用“自己”的錢(qián)去炒房，貸款買(mǎi)房，靠租金支付房貸；

　　堅(jiān)決不去不了解的地方買(mǎi)房，只買(mǎi)自己居住地區(qū)周邊的房產(chǎn)；

　　只買(mǎi)升值空間大的精品，哪怕暫時(shí)下跌也會(huì)很快上漲；

　　一定要買(mǎi)黃金地段的房子，房?jī)r(jià)將只升不降；

　　最理想的投資價(jià)值約18萬(wàn)英鎊的房子，因?yàn)樘�高很難租售出去；

　　一定要帶寬敞的院子和停車(chē)位，這樣更容易保值、升值。

　　（吳國(guó)柱）