三大新亮相的經適房地段價格均很吸引人

　　繼黨恩新街和萬松園經適房售罄后，聚德花苑和泰安花園超過1000 套經適房又推出市場，而郭村小區經適房也開放了樣板房，銷售時間則將在今年年底。記者了解到，11月8日之前， 取得《準購證明》的申購家庭可到銷售現場提交購房意向登記，各房源開放參觀時間為上午8點半到下午5點。

　　記者周一前往郭村、聚德和泰安經適房現場時發現，雖然是工作時間，但依然有不少市民呼朋喚友前去各房源看樓，不少市民還帶上尺子現場考察戶型。和黨恩新街及萬松園經適房現場相比，3個項目的新開樣板房顯得更加貼近市民，現場都做了詳細的指引，有的板房甚至還擺上了溫馨的家具。但在戶型設計方面，除了少數戶型外，絕大多數仍不夠實用，基本都有客廳過大，房間過小以及走廊位太多等問題。其實，經適房是最需要方正實用，麻雀雖小卻五臟俱全的設計，但從現在的效果來看，還是難以讓人滿意。也許，在戶型設計上，經適房的設計師們要從開發商做的商品住宅中好好借鑒一下。

　　從各房源現場看，不同項目有不同的優勢，相對而言，泰安花園地理位置較好，目前有20多條公交線路在項目附近交匯，中山大道BRT也距離泰安花園不遠。聚德花苑離主干道較遠，但樓下就是大型公交車站。郭村小區和老荔灣地段一橋之隔，距離即將開通的地鐵五號線總站步行時間需20多分鐘。

　　雖然郭村小區有較多70平方米以下的兩房單位和少量74平方米左右的三房，申購者將有望不用或者僅需補充支付較少的差價，但該批單位仍然有客廳過大，房間較小及走廊過寬過長的問題。聚德花苑的戶型更加偏大，多數為80多平方米兩房以及92~115平方米的三房單位，并且同樣有客廳遠大過需要的問題，但房間布局較為方正，容易擺放家具。泰安花園的戶型也有大而無當的問題，部分客廳由于設置有一排窗戶，也導致擺放家具比較困難。

　　經市物價部門批復，泰安花園經濟適用住房基準價格為4385.84元/m2，聚德花苑經濟適用住房基準價格為4423.74 元/m2。經評估，泰安花園項目市場價均價為8000元/m2，聚德花苑D-E組團項目市場價均價為8200元/m2。因此，目前泰安花園經適房的總價區間主要在24萬~43萬元，而在戶型普遍偏大的情況下，聚德花苑的房價也比較貴，總價區間主要在40萬~68萬元。 (記者陳白帆)