粗燥的水泥地、坑坑洼洼的水泥墻，天花板上掛盞簡(jiǎn)單電燈……如此毛坯房，卻住了十多名租客，還是在豪宅區(qū)。

　　記者日前踩盤發(fā)現(xiàn)，如今有豪宅毛坯房放租，因?yàn)樽饨疠^低，還很“搶手”，一般是被用做倉(cāng)庫和宿舍。業(yè)內(nèi)人士表示，業(yè)主多是等著房?jī)r(jià)上漲的投資客，本著能收一點(diǎn)租金是一點(diǎn)的想法，與租客尋找便宜、便利出租物業(yè)的需求達(dá)成契合。

　　毛坯房租金只有市價(jià)1/3

　　上述出租的豪宅毛坯位于南山后海，是濱海之窗一套197平方米的復(fù)式單位，市場(chǎng)成交價(jià)達(dá)390萬，帶租約，但租金卻只要5000元/月。

　　據(jù)記者了解，該區(qū)域一般80多平方米的兩房，配齊家私家電后都能租到3500元/平方米。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，該復(fù)式單位上下兩層都擺滿了雙人床，粗略估計(jì)能有十多個(gè)床位。據(jù)悉，這是樓盤對(duì)面海岸城保安人員的一間宿舍。對(duì)于租客而言，居住在這里上班只需過一條馬路。

　　記者在另一個(gè)知名豪宅區(qū)紅樹灣片區(qū)，也發(fā)現(xiàn)了一套用來出租的毛坯房，是純海岸的一套復(fù)式，層高6米，面積約191平方米，市場(chǎng)放盤價(jià)600萬，可看紅樹灣海景，也是租給一家公司做員工宿舍和簡(jiǎn)單的辦公場(chǎng)所。

　　據(jù)世華地產(chǎn)濱海之窗分行經(jīng)理張功平介紹，市面上偶爾能見到毛坯房用來出租的，主要是租給人家做倉(cāng)庫或者做集體宿舍。不過有些管理處對(duì)此會(huì)有限制，因?yàn)椴环奖愎芾恚瑯I(yè)主也有投訴。“租金會(huì)比裝修好的低很多，正常后海200平方米的豪宅能租到15000萬元/月左右，而毛坯可能就租5000萬元/月。”

　　豪宅投資客多半不愿裝修

　　“租出去當(dāng)然最好，但如果要裝修后才能租，一般就不折騰了。”南山資深投資客林先生最近剛在卓越淺水灣買了一套毛坯投資，就他分析，主要有三種原因使投資客不愿意將手頭的毛坯豪宅裝修。一是有些投資客將資金杠桿效應(yīng)用到極限，投資多套物業(yè)后手頭留有的現(xiàn)金很少，而豪宅裝修頗為耗錢，因此沒有余錢將房子裝修。第二種是投資客沒有精力和時(shí)間裝修，特別對(duì)一些短線投資客，裝修期間如果想出售，前期投資相當(dāng)白費(fèi)。第三種是個(gè)人品味不同，投入重金裝修后的房子不一定能得到買家認(rèn)可。

　　“投資豪宅看重的是升值前景，出租回報(bào)率一般都很低，只是次要因素。”林先生表示，他投資時(shí)一般偏向于購(gòu)買帶裝修的中小戶型，持有期間可用來出租。而買豪宅時(shí)，如果是毛坯買下來，他也不會(huì)考慮裝修。“豪宅大家都不講租金收益率，耗費(fèi)50萬裝修，一個(gè)月能比毛坯多租1萬塊不錯(cuò)了，裝修成本要四五年才能收回，太長(zhǎng)了。像上半年，半個(gè)月房?jī)r(jià)就能漲這么多。”(陶文杰)