廣州上周一手房成交量大漲 開發商促銷是主因

　　廣州一手房上周成交環比上升逾六成。根據中國指數研究院最新統計數據表明：6.21～6.27，廣州147個住宅項目共簽約1041套，環比上一周大幅上升69.3%，這是進入6月份以來的周成交量首次上漲。

　　業內人士認為，上周成交量上漲主要歸結于開發商的大力促銷，尤其是郊區樓盤。而上周限價房成交也帶動成交量上漲。另據騰訊房產統計數據顯示，上周的一手房成交均價持續下滑。

　　量　成交樓盤集中在郊區

　　據中國指數研究院最新統計數據，6.21～6.27，廣州147個住宅項目共簽約1041套，環比之前一周的大幅上升69.3%；簽約面積113956平方米，環比之前一周上漲65.4%。無論是網簽套數還是總成交面積，上周的情況都比上上周大幅增加。這也是6月份以來的周成交量首次上漲。

　　從成交區域來看，廣州全市前十名樓盤基本都集中在增城、番禺、花都等郊區。碧桂園鳳凰城上周網簽套數達90套，獨占全城樓盤成交“狀元”；南沙區的龍光棕櫚水岸，上周成交套數有70套，榮獲全城樓盤成交“榜眼”；位于蘿崗區的錦林山莊，上周一手房成交套數約65套，位居第三。

　　開發商促銷是主因

　　資深房產專家韓世同認為，上周廣州一手房成交量環比大幅度上升，主要是因為郊區樓盤讓利幅度比較大而造成的，“在新政刺激下，開發商掀起了新一輪的優惠折扣潮，尤其是郊區的樓盤，讓利幅度高達八折，增城個別樓盤折扣后的價格每平方米低至3000多元。”

　　滿堂紅研究部主任沈銳培則認為，除了開發商讓利比較大外，廣州上周成交量攀升，還有限價房成交的帶動。“上星期，廣州的限價房也推出了市場，引起了市民的搶購，這也是推動成交量大幅度上漲的重要原因。”

　　價　成交均價下降700元/m2

　　在成交量環比呈現幅度上漲的態勢下，廣州的一手房成交均價卻呈現持續下滑的態勢。據騰訊廣州藍房網監控陽光家緣數據統計，從6月20日到6月26日，在銷售的138個樓盤的成交均價為10367.66元/平方米，與6月17日～23日的11057元/平方米，環比下滑近700元/平方米。業內人士認為，在新政重擊下，開發商經過一段時間的“博弈”后，開始微調價格進一步試探市場。

　　5月造勢6月真降價

　　上周，記者在白云大道板塊某全新樓盤銷售中心了解到，在售的新一批單位，售價每平方米最低8500元，與前一期每平方米9500元起開售的價格，整整降了1000元，這還不算一次性付款97折、商業貸款98折等優惠。荔灣某樓盤，五一期間的售價每平方米還高達23000元，目前售價最低有21000元。

　　韓世同認為，經過5月份一輪促銷，成交仍不見起色后，進入6月份，開發商開始采取一些實質性的降價策略，希望能使成交量回升。“從目前市場來看，降價是開發商積極應對的表現，不采取任何措施的開發商僅是消極等待。”(記者 徐鳳)