住宅資本"回填"商業地產 樓市繼續消耗價格泡沫

　　上帝關了一扇門，必然也會開一扇窗。如果說住宅市場是關的那扇“門”，那商業地產就是開的那扇“窗”。房價是否“假摔”，仍在調查。但不可忽略的事實是，市場已嗅到房價向下的氣息。與此同時，商業地產市場卻出現了新一輪明顯上揚。商業地產和住宅地產的冷熱分明愈演愈烈

　　商業地產活力四濺

　　無論是一線城市北京、上海、廣州、深圳，還是蘇州、杭州，合肥等二線城市，商業地產的活躍已經成為樓市的亮點。

　　6月28日，SOHO中國董事長潘石屹在給記者的回復中說：“銀河SOHO從6月26日開始接受客戶的簽約，截至27日晚銷售金額27.7億元。”而3天前，作為商業項目的“銀河SOHO”才剛剛開始發售。

　　就在6月11日，SOHO中國宣布以股權收購的形式，間接收購外灘204地塊，收購總價22.5億元。該項目是目前上海外灘核心地段最后一塊可供商業開發的土地，可用作商業、金融、辦公、酒店等用途。

　　潘石屹認為，在中國，商業地產并未過熱。商業地產的發展更能促進城市的經濟繁榮，帶動就業。同時也是城市化過程的重要環節，“我相信未來還有很大發展空間。”不過，這位高調的商業地產開發商并未正面回應是否有大量資金將流入商業地產領域。

　　此前，被市場視為“地王部隊”的國企背景房地產開發企業也開始將觸角投向商業地產。6月23日，具有國企背景的中糧置業對外表示，未來5到10年，在全國拓展20個大型商業地產項目大悅城，總資產達到700億元規模。

　　在深圳，來自一家市場機構的研究數據顯示，6月上半月，深圳一手商業地產成交面積3.86萬平方米，成交套數為271套，環比分別增加169.55%、96.38%；二手商業地產成交面積為3.46萬平方米，環比增加5.53%，二手商業地產成交套數為345套，環比減少21.05%。同期北京商業地產市場，一手成交面積13.55萬平方米，環比增加36.55%，成交套數為674套，環比增加2.9%。據媒體報道，在深圳，由于惜售現象，甲級寫字樓已經出現明顯價格上浮。

　　樓市繼續消耗價格泡沫

　　北京市房地產交易管理網的數據顯示，6月1日至20日，北京市二手房共成交6572套，環比5月份中上旬的10333套下跌36.4%，同比去年6月份同期的13738套下跌幅度達52.2%。今年6月份中上旬北京市場二手住宅面積成交599860平方米，環比5月份同期下跌39.8%，同比去年6月份同期下跌49.2%。

　　國巨基金投資管理有限公司董事長兼首席經學家孫飛告訴記者：“從目前的形勢分析，已經有不少資金從原本的住宅市場流入商業地產項目。”他認為，包括資金充裕的國企背景開發商進入商業地產后或許可能將商業地產項目炒高。“當資金出逃時，這會給留下的資金帶來心理壓力。”孫飛預計，即便是目前依舊有一些資金蟄伏在住宅市場中也不會堅持太久。

　　中國國際金融公司首席經濟學家哈繼銘在參加2010陸家嘴論壇間隙也表示，目前狀況下最有效的解決辦法是降價。“以降價來激活成交量，融資情況才會好轉，”哈繼銘認為，如果開發商降價可以使得交易量回暖，將提升投資機構對房地產市場的信心，同時加快回籠售房款，并使政策偏向溫和。(記者 孫維晨)