受樓市調(diào)控政策影響，滬上租賃市場持續(xù)走熱。六七月份傳統(tǒng)的畢業(yè)租賃旺季即將來臨，部分二手房東們紛紛將自己的掛牌房源售轉(zhuǎn)租。更有一些房東將租金頻頻跳價(jià)，部分板塊內(nèi)整體租金上漲幅度在10%-15%，有些房源租金甚至跳價(jià)37%。

　　二手房東借勢套利

　　截至昨晚，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，二手房的出售掛牌量已經(jīng)達(dá)到了129195套，逼近13萬套大關(guān)；與此同時(shí)，出租套數(shù)也突破了2萬大關(guān)，達(dá)到了22024套，而在6月初時(shí)，該數(shù)據(jù)只有16000多套左右。“實(shí)際上售轉(zhuǎn)租的比例已經(jīng)有明顯的提升，目前租賃成交在分行中占總成交額的八成，而帶看量中租賃需求也以2：1的比例高于買賣需求。”美聯(lián)物業(yè)延長分行經(jīng)理王彬向記者坦言道。

　　眾多留滬畢業(yè)生帶來的租賃需求催熱市場成交，如寶山、閘北和楊浦等大學(xué)集中的板塊，需求多偏向軌道房。熱門區(qū)域有楊浦五角場板塊，全裝修兩房月租金在3300至4000元，三房在4500至5000元。

　　王彬向記者表示，延長板塊因?yàn)殡x上海大學(xué)較近，一直受到學(xué)生租客群體的追捧。目前尚未到傳統(tǒng)學(xué)生租賃期高峰，不過已有一部分學(xué)生群體前來咨詢相關(guān)情況。預(yù)計(jì)從下月開始該波租賃需求就將真正得到解放。據(jù)其透露，當(dāng)下租賃市場的反季活躍造成板塊內(nèi)整體租金上漲幅度在10%-15%，按慣例受學(xué)生群體青睞的平型關(guān)路、延長路等地的老工房，今年2、3月的一房租金在1100元-1400元左右，目前最新掛牌價(jià)格在1300元-1600元，租金上漲了200元左右。

　　而據(jù)中原地產(chǎn)普陀昌化分行經(jīng)紀(jì)人黃成介紹說，位于內(nèi)環(huán)內(nèi)的普陀武寧板塊內(nèi)的武寧一村，某套臥室在15平方米左右的一室戶，當(dāng)前租金已達(dá)到2200元/月，和4月中旬新政前1600元/月比，漲幅達(dá)到37%左右。

　　學(xué)生租房壓力增大

　　業(yè)內(nèi)人士指出，新政下信貸政策的執(zhí)行尺度收緊，一些老公房因房齡過高，貸款受到較多限制，出售難度增大。但由于地段好、交通方便、周邊配套設(shè)施齊全，此類房齡較大的老公房在租賃市場上依舊搶手，形成“難賣易租”現(xiàn)象。

　　美聯(lián)物業(yè)上海市場研究部認(rèn)為由于受到新政影響，目前不少賣家轉(zhuǎn)賣為租。而一部分購房者也因?yàn)閺?qiáng)烈的后繼政策預(yù)期和看跌心理，是選擇目前暫時(shí)過渡性的租賃。這都進(jìn)一步帶旺了租賃市場，促使近期二手房租金上漲，學(xué)生群體面臨的租房壓力要比往年大。張駿斕