新政落地之后的兩個月里，在開發商觀望市場的時候，購房者也在等著開發商降價，市場在新政之后一直處于相持狀態。經歷一段時間的調整，市場的相持狀態開始松弛，進入6月之后，市場吹出“降價風”，開發商以不同形式對樓盤的銷售進行調整，更有一些大型房企對各自樓盤大幅度“打折”。不過對于房企的這些優惠策略，一些專家學者表示，市場現在的打折活動并不代表房價“下調”有望，市場的走向還待觀察。

　　大幅優惠 房價或現松動？

　　6月中旬，浐灞一樓盤打出“全線8折”的優惠廣告，此則廣告引起業內和購房者的強烈反應，這樣的優惠廣告著實吸引了購房者的目光，如果按總價為100萬的房子來算，房子打折后為80萬，可以省下20萬。而城西一樓盤，在早時期也打出了8.5折的優惠，此次“優惠風”吹遍了整個市場，西安的許多樓盤都開始打出打折優惠的廣告來吸引購房者的關注。

　　對于此次新政之后出現的打折優惠，記者電話采訪了一些購房意向比較明顯的置業者，有大部分的購房者認為此次“打折”給房價降溫一個明顯的信號，房價可能會慢慢降下來，也有小部分購房者認為，打折優惠只是暫時性的，房價短時間不會有所變動，“打折優惠不一定房價就能降下來，國家出臺了許多政策了，房價最終還是沒有降下來。”一位購房者說。

　　“市場已經觀望兩個月，政策對市場的嚴厲調控使許多開發商選擇慢慢推出房源。”一位業內人士表示，開發商在政策出臺之后出現觀望心態，但政策在持續調控之后，一些急需資金的開發商為了盡快回款，就得進行優惠銷售來吸引購房者。

　　而對房企“打折”持保守觀點的一些學者認為，目前雖然市場出現了打折優惠活動，但大多數只是為了吸引購房者和積攢人氣，很少有實際行動的“降價”行為，“所以，要看市場是否真的會‘降價’，要看新政對市場的影響是不是會繼續擴大，現在談論‘降價’還為時尚早。”

　　成交量下滑 房價下跌略顯“扭捏”

　　據了解，上周端午小長假期間，本地樓市整體呈現“凄冷”的場面，其中，城內、高新、城南區的銷量下降明顯，眾多項目銷售中心門可羅雀。“六、七月份是傳統的樓市淡季，加之4月以來新政的不斷發力，所以，眾多的置業者持幣觀望的態度更加明顯”。城南一樓盤的李經理告訴記者。

　　較之成交量下跌之快，本地樓市價格一直不遺余力地爭取一線生機。在新政出臺之后幾周，本地市場出現了成交均價下降之勢，但是經過后期的消化與調整，成交均價一直起伏不定，并且在上周出現了小幅的回漲。記者通過了解得知，雖然目前恒大、綠地等部分大牌房企作出了一定的促銷讓利活動，但是優惠也只針對部分的房源，而其他更多房企只有一個點的小幅折扣。另外，在端午小長假期間，高新區市場表現突出，有不少項目深受置業者的喜愛，據悉成交量較12日增長了225.3%，這在一定程度上給予房價支撐。　　

　　“房價的漲跌最終還要看市場的需求，房價從根本上來說是由供需雙方決定的。”陜西省房地產研究會會長王圣學表示，雖然政策可以起到調控的作用，但是房價何去何從說到底還是買賣雙方的博弈，供大于需，房價就降，供小于需，房價就漲。西安有其特殊性，房價泡沫本身不大，因而受嚴厲新政影響不大。

　　“拐點”未現 關鍵看市場需求

　　從5月份的西安市場成交量價來看，住宅類成交量為92.2萬平方米，環比四月份下降了31.3%，成交均價為5873元/平方米，只是小幅度下降了3.04%，而進入6月份，成交量仍然不容樂觀，6月8日統計數據顯示：當日商品房共成交314套，成交面積為 30259.67平方米。其中，普通住宅成交286套，成交面積為27031.76平方米，較6日增長了149.2%；普通住宅成交均價5407元/平方米，較6日下滑了14.5%。雖有小幅度攀升，成交均價也下滑，但整體上市場還是處于觀望之中。

　　“西安的房價雖然現在看起來有所下降，但實際上并沒有什么變動。”購房者盧先生對記者說，近期看過許多樓盤，有些樓盤雖然有打折的優惠活動，但在市場上沒有發現明顯的降價，甚至咨詢一些樓盤的時候，還有短期內調升房價的信息，“所以，樓盤雖然打出了‘優惠’牌，但也只是為了在市場低迷時吸引賣家，價格實際上并沒有降下來。”

　　“本次新政調控關鍵表現在兩個方面，一方面要促進房地產市場的平穩健康發展，另一方面要遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。”一位業內人士表示，這次調控的矛頭準確的指向投機炒房，而對西安市場來說，投機炒房的現象表現得不是很明顯，“市場需求和供需關系決定市場房價的漲跌，西安現在市場剛需為主，‘拐點’顯現還待時日。”(記者 韓石 郝雯)