記者昨天從本市一些房產中介機構了解到，隨著上海樓市二手房市場的議價空間普遍擴大，一些購買能力較強的置換型買家入市積極性已有所提高，而且以全款支付的方式交易、規避信貸政策影響的現象有所“抬頭”。

　　來自21世紀不動產上海區域數據監測中心的統計數據表明，更多的對應了置換型需求的90-140平方米中等戶型房源在6月上半月開始涌現，交易套數占比接近1/5，比5月份增加4.1個百分點。區域分布上，單價在3萬元/平方米以下的此類成交主要分布于虹口魯迅公園、楊浦黃興、閘北大寧等北部板塊；單價超過3萬元/平方米的交易則較為冷清，各區域中僅有南黃浦、南盧灣等中心城區有所體現。

　　不僅如此，全款支付的交易形式在目前行情下趨于活躍。業內人士表示，政策調整前全款交易的比例只有2~3成，6月的幾個案子都是全款支付。在其分行所在的虹口魯迅公園板塊，6月交易活躍的代表小區包括虹口花園、恒業公寓等，目前掛牌單價普遍在2.1-2.3萬元/平方米，主要對應了置換型需求。

　　對于全款交易現象 “抬頭”，黃雄偉認為，待售房源價格的松動、掛牌房源性價比的提高，以及置換型買家資金實力的走強，此二因素是主要原因。與新政前的價位高點相比，此類樓盤中的急售房源讓價幅度達10%，基本符合入市買家的心理；交易金額在250-260萬元，置換型買家出售舊宅所得加上持有現金即能全款支付。

　　“以目前上海樓市所處的發展階段，正常情況下同一片區內的同類可比房源中，二手房一般較新房會有10%左右、甚至更大的價格優勢。”21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪表示，因新政調整對市場的影響力將持續相當一段時間，在新建商品住宅項目已經率先進行降價的局部區域，待售二手房應作相應的價格調整，方能順利去化。記者 楊冬