早在年初，當(dāng)房?jī)r(jià)噌噌上漲樓市一片紅火之時(shí)，當(dāng)時(shí)許多樓盤(pán)為趕上“五一”和端午這些節(jié)點(diǎn)，紛紛以“提前登記”的方式搶客，并多承諾今年五六月份會(huì)開(kāi)盤(pán)，目前正在加快工程進(jìn)度。

　　然而，新政一出，這種狀況被顛覆。原計(jì)劃“五一”前后開(kāi)始做推廣的樓盤(pán),逐漸“隱身”——面對(duì)突如其來(lái)的全方位調(diào)控，開(kāi)發(fā)商明顯也在以觀望回應(yīng)觀望。

　　【現(xiàn)狀】眾多項(xiàng)目推遲進(jìn)度

　　周末，記者走訪了市區(qū)部分項(xiàng)目工地，發(fā)現(xiàn)市中心的中小戶型項(xiàng)目表現(xiàn)最為明顯。

　　東風(fēng)路烈士公園附近一小戶型公寓項(xiàng)目，年初就立好的圍墻“值得您等候90天”的廣告語(yǔ)仍赫然于眼前，而三個(gè)月已經(jīng)過(guò)去了，工地仍是一片靜悄悄。當(dāng)初的廣告語(yǔ)儼然成了一個(gè)笑話。而對(duì)外口徑上，該盤(pán)已經(jīng)悄悄將開(kāi)盤(pán)日期從原來(lái)的六七月份推遲到十月份。“具體時(shí)間還不能定，要看市場(chǎng)情況和工程進(jìn)度。”該項(xiàng)目的相關(guān)人員在私底下曾表示。

　　營(yíng)盤(pán)路一新項(xiàng)目工地，規(guī)劃為30-80平方米的中小戶型。今年年初就已經(jīng)挖地基并打樁，同時(shí)也開(kāi)始接受電話咨詢，售樓人員稱今年六七月份就會(huì)推出項(xiàng)目。

　　但六月份已接近尾聲了，記者當(dāng)天在現(xiàn)場(chǎng)看到的情況卻是：項(xiàng)目不溫不火，僅有幾臺(tái)機(jī)器在孤零零的轉(zhuǎn)動(dòng)，走近一打聽(tīng)，才開(kāi)始建地下停車場(chǎng)，問(wèn)到開(kāi)盤(pán)時(shí)間，答曰：“估計(jì)要十月份以后吧！”

　　據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，6月份計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目達(dá)20余個(gè)，而截至21日，僅有富基世紀(jì)公園、中信新城、長(zhǎng)房東方人家、先鋒東外灘等五六個(gè)項(xiàng)目如期開(kāi)盤(pán)，其余均遲遲不見(jiàn)行動(dòng)。甚至當(dāng)記者致電項(xiàng)目相關(guān)人士咨詢此事時(shí)，沒(méi)想到對(duì)方倒大吃一驚：“誰(shuí)說(shuō)我們要開(kāi)盤(pán)？推遲了！具體時(shí)間還沒(méi)定!”

　　【影響】推貨高峰或?qū)⑼七t

　　為什么開(kāi)發(fā)商寧愿錯(cuò)過(guò)旺季而推遲開(kāi)盤(pán)？有業(yè)內(nèi)人士介紹，“自從新政出臺(tái)至今，市場(chǎng)銷量不斷下跌，而售樓中心來(lái)電量及來(lái)訪量均大幅減少，認(rèn)籌率也不高，大多購(gòu)房者也都處于觀望狀態(tài)，降價(jià)是開(kāi)發(fā)商最不愿采取的下下策。而推遲工程進(jìn)度，拖延領(lǐng)取預(yù)售證的時(shí)間便是最好的托詞。”

　　恒嘉地產(chǎn)總經(jīng)理易建國(guó)也表示,這種情況比較普遍:“我了解到的很多開(kāi)發(fā)商有這樣的舉動(dòng)，新政之后，消費(fèi)者觀望的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也在觀望，不曉得本輪調(diào)控持續(xù)時(shí)間會(huì)有多長(zhǎng)，影響會(huì)有多大，開(kāi)發(fā)商也是摸著石頭在過(guò)河。”

　　湖南中原地產(chǎn)總經(jīng)理胡治鋼認(rèn)為，對(duì)于本輪樓市調(diào)控，開(kāi)發(fā)商要有長(zhǎng)期的心理準(zhǔn)備，或許，推遲工程進(jìn)度只是緩兵之計(jì)，并不能從根本上解決問(wèn)題。“對(duì)于片區(qū)內(nèi)同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)激烈的樓盤(pán)，可暫時(shí)緩緩；若片區(qū)內(nèi)沒(méi)有太大的競(jìng)爭(zhēng)，開(kāi)發(fā)商可考慮開(kāi)盤(pán)。”

　　由于很多新貨推遲上市，近期市場(chǎng)推貨量明顯受到了影響，預(yù)期的推貨高峰期也將推遲到來(lái)。就人們普遍關(guān)心的南城和武廣來(lái)說(shuō)，接下來(lái)將會(huì)有萬(wàn)科金域華府、錢(qián)隆學(xué)府、星城榮域二期、象嶼優(yōu)山美地、萬(wàn)家城、融科東南海等大型項(xiàng)目陸續(xù)推出。預(yù)計(jì)9、10月份，當(dāng)這些項(xiàng)目全面推出之后，長(zhǎng)沙市場(chǎng)的產(chǎn)品數(shù)量將會(huì)達(dá)到高峰。

　　[來(lái)源：三湘都市報(bào)]

　　[作者：何小紅]