記者昨天獲得的官方監(jiān)測數據顯示，上周上海商品住宅成交均價為17998元/平方米，比前周下跌7%，創(chuàng)4月中旬樓市新政頒布以來的新低；而商品住宅成交量同樣繼續(xù)滑坡，成交面積為6.5萬平方米，環(huán)比下跌23%，也是上海連續(xù)第7周成交量低于10萬平方米。

　　“上周均價低于2萬元的低端樓盤成交占據總成交量的三分之二。從近期成交來看，如要取得較好的銷售業(yè)績，降價是必然的，并且房價下調必須顯得一步到位，才能促使成交。”佑威房地產研究中心主任陸騎麟坦言。

　　以率先在上海全面優(yōu)惠促銷的綠地集團為例，成交的確明顯回升，如其位于松江的薔薇九里項目成為上周銷售冠軍，4月、5月和6月至今的成交量分別為30套、10套和87套，而與之相對應是，月成交均價分別為每平方米15775元、14953元和12551元。

　　“當所有的魚都沉在水底，就要想方法讓他們浮上來。”同策房產咨詢及研究發(fā)展中心經理夏宇表示，公司代理的浦東兩樓盤，其中臨港新城項目均價僅7800元/平方米，還有最高9.6折優(yōu)惠，新推128套房源當天售罄；而另一世博板塊項目，均價25000元/平方米，暫無優(yōu)惠，190套房源去化率僅34%。

　　不過，從購房者的心態(tài)來看，也未必全買開發(fā)商的賬。如昨天新浪樂居發(fā)起的購房者“抄底預備”心態(tài)調查顯示，雖然有77%的受訪者表示想在這一輪政策調整中進行抄底，但多數認為抄底未到時機、入市需謹慎，近50%受訪者判斷今年年底是抄底的時機。記者 李和裕