新開(kāi)盤(pán)數(shù)量大幅減少、世界杯踢走人氣、雨水?dāng)嚲帧�…樓市新政下的端午�?jié)小黃金周，廈門(mén)樓市可謂內(nèi)外交困，三天共計(jì)僅成交16套商品住宅，還不及正常時(shí)段一天的成交量，創(chuàng)下本輪樓市調(diào)控以來(lái)的最低谷。

　　與此同時(shí)，廈門(mén)房?jī)r(jià)仍在“負(fù)隅頑抗”，拒絕降價(jià)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)雙方都在觀望，房?jī)r(jià)能否下降可能還要再等兩三個(gè)月才能見(jiàn)分曉。

　　一手房市場(chǎng)“寒氣逼人”

　　6月14日成交5套，15日成交5套，16日成交6套，昨日，記者在廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)官方網(wǎng)店看到這樣一組冷冰冰的數(shù)據(jù)。

　　記者發(fā)現(xiàn)，雖說(shuō)這16套商品住宅涉及11個(gè)樓盤(pán)，但在3天中沒(méi)有一個(gè)樓盤(pán)成交超過(guò)2套。

　　16套！端午小長(zhǎng)假三天的總成交量為何還不及正常時(shí)段一天的？事實(shí)上，小長(zhǎng)假樓市不旺并不令人意外。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份廈門(mén)樓市整體依舊延續(xù)5月份的低迷態(tài)勢(shì)。上周住宅成交為178套，比上上周的409套減少了231套，降幅高達(dá)56%以上，且很大程度上依賴于單個(gè)樓盤(pán)對(duì)于市場(chǎng)的“托市”效應(yīng)。

　　一手房市場(chǎng)寒氣逼人，二手樓市同樣冷冷清清。

　　“6月份到現(xiàn)在，我們一套都沒(méi)賣(mài)出去。”禾祥西路某中介經(jīng)紀(jì)人無(wú)奈地說(shuō)，“看來(lái)這個(gè)月又只能拿底薪了。”記者走訪發(fā)現(xiàn)，雖然各中介公司促銷(xiāo)招數(shù)頻出，但端午小長(zhǎng)假并未讓低迷的二手房市場(chǎng)有所好轉(zhuǎn)。

　　“原本以為一些買(mǎi)家會(huì)利用端午假期看房，但沒(méi)想到看房的人竟比平常還少了一半多。”二手房中介胡小姐手中有套松柏的房子，但掛牌幾個(gè)星期了還沒(méi)售出，來(lái)看房的人更是屈指可數(shù)，現(xiàn)在她已經(jīng)不期望短期內(nèi)賣(mài)掉該房了。

　　對(duì)于看房人減少的原因，胡小姐分析說(shuō)，隨著調(diào)控的步步升級(jí)，近來(lái)部分一線城市房?jī)r(jià)已出現(xiàn)松動(dòng)跡象，一些大牌開(kāi)發(fā)商已宣布降價(jià)。受此影響，雖說(shuō)廈門(mén)房?jī)r(jià)現(xiàn)在還沒(méi)什么動(dòng)靜，但購(gòu)房者的觀望情緒日見(jiàn)升溫，“現(xiàn)在很多購(gòu)房者都在等、在觀望，等著房子降價(jià)再出手”。

　　房?jī)r(jià)仍在“負(fù)隅頑抗”

　　雖說(shuō)廈門(mén)樓市的成交量近來(lái)出現(xiàn)大幅下挫，但房?jī)r(jià)“堅(jiān)挺”依然。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周廈門(mén)島內(nèi)住宅銷(xiāo)售均價(jià)為16660元/平方米，環(huán)比上漲31%，其中思明區(qū)和湖里區(qū)均價(jià)環(huán)比分別上漲40%和20%。對(duì)此房友網(wǎng)人士分析，這主要是因?yàn)槌山涣枯^少，個(gè)別高檔樓盤(pán)就能大幅拉高均價(jià)，單周價(jià)格上漲并不代表廈門(mén)房?jī)r(jià)真的在上漲。但這至少說(shuō)明目前開(kāi)發(fā)商仍不愿輕易降價(jià)，來(lái)達(dá)到促進(jìn)銷(xiāo)售的目的。

　　那么廈門(mén)房?jī)r(jià)究竟會(huì)不會(huì)降呢？

　　“房?jī)r(jià)回調(diào)應(yīng)該是一定的，但現(xiàn)在還不能清晰地看出來(lái)。”廈門(mén)市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)張文彪昨日表示，隨著調(diào)控的暴風(fēng)驟雨陣陣來(lái)襲，再加上廈門(mén)“6·8”理性有加的土地拍賣(mài)，現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)雙方都在觀望，房?jī)r(jià)能否下降可能要兩三個(gè)月后才能見(jiàn)分曉。

　　張文彪表示，目前是樓市和政策的膠著時(shí)期，一些新盤(pán)推出十分謹(jǐn)慎，縱觀6月份的全半月，廈門(mén)新推樓盤(pán)寥寥無(wú)幾，特別是島內(nèi)的樓盤(pán)，整個(gè)5月份至今尚無(wú)一個(gè)新樓盤(pán)推向市場(chǎng)，成交樓盤(pán)全部為在售已久項(xiàng)目，這也是廈門(mén)島內(nèi)房?jī)r(jià)難見(jiàn)下調(diào)的主要原因。但隨著下個(gè)季度新樓盤(pán)的陸續(xù)上市，可能看到一些蛛絲馬跡。

　　廈門(mén)大學(xué)管理學(xué)院副院長(zhǎng)戴亦一在談到近期樓市時(shí)也表示，此次國(guó)家出臺(tái)的樓市新政調(diào)控力度之大，前所未有，不只是“口頭警告”，下半年中國(guó)樓市下跌幾成定勢(shì)。他建議房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們，今年上半年賣(mài)房回籠資金，以應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)短期可能出現(xiàn)的跌勢(shì)。

　　記者 孫春燕